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Beschreibung der Immobilie
renovierte Doppelhaushälfte direkt in Naila, zentral aber ruhig pflegeleichter Garten (330m² Grund) Genießen Sie den Sommer auf Ihrer eigenen Traumterrasse. Keller: Hobbyraum mit Heizkörper, Starkstromanschluss, Waschmaschinenplatz, Gasbrennwertgerät für Zentralheizung, kombiniert mit Scheitholzkessel Erdgeschoss: großes Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne, separates WC, großes, teilbares Zimmer mit Zugang zum Garten und einer kleinen Terrasse, ein Arbeitszimmer mit LAN-Anschluss, Kaminofen und Wasseranschluss, das früher als Küche genutzt wurde und ein Schlafzimmer. Durch das frisch renovierte Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss: WC, ein teilbares großes Zimmer (LAN vorhanden) mit einem Holzofen, mit dem man auch Kochen und Backen kann, sowie Zugang zur großen Terrasse (32 m²), auf der man ab Mittag bis Sonnenuntergang die Sonne genießen kann. Markise und Elektroanschluss sind auf der Terrasse vorhanden. Große neue Küche mit Einbauküche und Essecke, und weiterer Zugang zur Terrasse. Dachgeschoss mit Spitzboden: kann ausgebaut werden. Elektroleitungen sind vorhanden. Das Haus wurde fortlaufend renoviert. Highlights: 2 Kaminöfen 32m² große Terrasse/Balkon Neue Einbauküche Keller und ausbaufähiger Dachboden Im Moment noch direkt vom Eigentümer zu verkaufen, deswegen nur noch kurze Zeit ohne Provision. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: In den letzten 16 Jahren fortlaufend renoviert, ein Großteil der Fenster wurde schon getauscht, ein Teil des Daches wurde mit Prefa gedeckt, eine Holzzentralheizung mit Pufferspeicher eingebaut, die Elektrik in einigen Teilen erneuert, sowie teilweise Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, das Gasbrennwertgerät wurde regelmäßig gewartet. Das Bad könnte/sollte nach Ihren Wünschen neu gemacht werden In den 2 Toiletten im Haus könnte man noch Waschbecken einbauen Vor wenigen Wochen haben wir festgestellt, dass eine Stelle am Dach zur Gartenseite feucht ist. Ein Dachdecker hat die Erneuerung dieser Dachseite (120m² Dachfläche) empfohlen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff Grundstücksfläche: ca. 330 m² Lagebeschreibung Naila liegt knapp 20 km westlich der Kreisstadt Hof im östlichen Frankenwald und hat rund 8.000 Einwohner. Nur ca. 8 km entfernt erreichen Sie die Autobahn A9 sowie die A72, welche Ihnen eine gute Anbindung in sämtliche Richtungen gewährleistet. Die Bundesstraße 173 führt direkt an Naila vorbei und verbindet die Städte Hof und Kronach miteinander. Alternativ zum Auto können die vorhandenen Bus/- und Bahnanbindungen genutzt werden. Des Weiteren befindet sich vor Ort ein großes Angebot an Schulen (Grund,- Sonder-, Mittelschule sowie Realschule und Gymnasium) unterschiedlichste Ärzte, ein Krankenhaus und sehr viele Einkaufsmöglichkeiten. Nicht zuletzt wegen des Angebots an Arbeitsplätzen findet man in Naila eine gut entwickelte Infrastruktur vor, die neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein weit gestreutes Freizeitangebot bietet. Gerade Naturliebhaber kommen hier aber auch auf ihre Kosten. Es gibt ein sehr gut ausgebautes Wegenetz des Frankenwaldvereins. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 372 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 325401
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