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Beschreibung der Immobilie
Ausstattung Diese charmante Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einer hellen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 Quadratmetern bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Singles oder Pendler und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Über den Flur gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das mit einer praktischen Schlafnische zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der offene Küchenbereich fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, nach Nordwesten ausgerichtete Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen geschützten Rückzugsort bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Die Wohnräume sind mit langlebigen Materialien wie Fliesen, Linoleum und Laminatboden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für Wärmeisolierung und ein angenehmes Raumklima. Ein eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung, und der zur Wohnung gehörende fest zugewiesene Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus wird professionell von einer Verwaltung betreut und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage, was zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt. Seit November 2022 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 180,00 Euro vermietet und bietet somit eine zuverlässige Einnahmequelle für Investoren. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese gepflegte und gut vermietete Wohnung zu erwerben und sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage in einer attraktiven Wohnlage! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum Kaufpreis pro m²: 3.658,54 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im östlichen Teil der Stadt. Die Straße selbst ist Teil eines gepflegten Wohnviertels, das typisch für die jüngere Stadtentwicklung Traunreuts ist. In der Umgebung finden sich vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser, die von gepflegten Gärten umgeben sind. Die Architektur ist modern und funktional, wie es für eine in der Nachkriegszeit entstandene Stadt charakteristisch ist. Von der angebotenen Immobilie aus ist das Stadtzentrum von Traunreut in etwa 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkte, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsanbieter. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark von Traunreut, der eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt und Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Dieser Park ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Naturliebhaber. Neben dem erwähnten Stadtpark gibt es in der Nähe Sportanlagen und Vereine. Die umliegende Landschaft des Chiemgaus lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und der Chiemsee ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien, die in regelmäßigen Abständen verkehren, verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Bundesstraße B304, die eine wichtige Verbindungsachse in der Region darstellt, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Werner-von-Siemens-Straße (circa 550 Meter) Bahnhof | Traunreut (circa 700 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektro Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 27.03.2019 Gültig bis: 2029-03-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 Anbieter-Objekt-ID: 6VZ0P4OR