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Beschreibung der Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Hallerndorfer Ortsteil Schnaid in landschaftlich sehr ansprechender und absolut ruhiger Lage. Gebaut wurde das Haus 2014 von der Büttner Massivhaus GmbH im KfW-55 Standard. Zum Haus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² (Nutzfläche ca. 8 m²) über zwei Etagen gehört eine große Doppelgarage und ein aufwendig angelegter Garten. Im Erdgeschoss liegen der Technikraum mit Waschküche, ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht, die von zwei Seiten natürlich belichtete Küche und ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der sich über die gesamte Südseite des Hauses verteilt. Von hier aus besteht ein Zugang auf die Süd-Terrasse mit Glasüberdachung und elektrisch gesteuerter Beschattung. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Massivholztreppe. Hier liegen das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie ein helles Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC. Das Haus wurde ohne Keller auf gedämmter Bodenplatte erbaut. Ausreichend Staufläche finden sich in der großen Doppelgarage und dem nicht ausgebauten Spitzboden. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne. Ausstattung Kunststofffenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung Bodentiefe Fenster mit französischen Balkons im Dachgeschoss 16 cm WDVS Wärmedämmverbundsystem Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus hochwertige Fliesen teilweise in Holzoptik Kaminofen im Wohnzimmer hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte Massivholztreppe separates Gäste WC mit Dusche Badezimmer mit Dusche und Wanne und WC Glas-Aluminium-Terrassenüberdachung mit elektr. Beschattung Doppelgarage 6 x 7 Meter Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 910 m² Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Hallerndorf mit seinen 8 Ortsteilen und ca. 4000 Einwohnern ist eine Gemeinde mit vielen Vorzügen. Eine gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeiteinrichtungen, reizvolle Naherholungsgebiete und ein reges Vereinsleben schaffen Lebensqualität. Mit dem Kreuzberg, seinem Wallfahrtskirchlein und den Bierkellern haben Sie bestimmt keine Langeweile. Hallerndorf ist ebenso ein attraktiver Wirtschaftsstandort für Betriebe jeder Größe und Struktur. Der Main-Donau-Kanal und die Autobahnen A3 Nürnberg-Frankfurt und A73 Nürnberg-Bamberg, sind Wasser- und Autostraßen, die unmittelbar die Gemeinde tangieren. Hallerndorf ist Sitz einer Grund- und Hauptschule. Außerdem bestehen Kindergärten in Hallerndorf, Willersdorf, Pautzfeld und Trailsdorf. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Umweltwärme Endenergiebedarf: 34,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 10.01.2025 Gültig bis: 2035-01-09 Baujahr Heizung 2014 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010590
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