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Beschreibung der Immobilie
Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wilmersdorf besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Aufteilung, die viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung bietet. Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer und ein kleineres Zimmer, alle mit viel Tageslicht. Eines der großen Zimmer bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der sich ideal als kleiner Rückzugsort für eine Tasse Kaffee oder zum Entspannen eignet. Das zweite große Zimmer überzeugt durch seine Geräumigkeit und ist vielseitig nutzbar, z.B. als Schlafzimmer. Das dritte, etwas kleinere Zimmer ist perfekt geeignet als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Die Wohnung befindet sich in der 4. von insgesamt 7 Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der Grundriss ist ideal geschnitten und die 69,10 m² gut genutzt. Der Flur bietet ausreichen Platz für eine angenehme Atmosphäre, die nicht zu sehr einengt und auch Stauraum ist ausreichend vorhanden. Die Wohnung wurde Zimmerweise an eine WG vermietet für 30 € Kaltmiete, die Wohnung ist demzufolge auch sehr gut als Kapitalanlage geeignet. Sie wird allerdings auf Wunsch leer und ohne Mieter übergeben. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zu einem entspannten Ende des Tages einlädt. In der separaten Küche finden Sie eine praktische Einbauküche, die Ihnen alles bietet, was Sie für die alltägliche Nutzung benötigen. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Wandschrank, der sich ideal als Putzschrank oder Lagerraum nutzen lässt. Die gesamte Wohnung erstrahlt in einem frischen, modernen Look, da sie kürzlich saniert und frisch gestrichen wurde – ein Ort, der sofort zum Wohlfühlen einlädt. Ausstattung Baujahr 1955 Sanierung 2023 69,00 m² Wohnfläche 3- Zimmer Großer Flur inkl. Garderobe Heizung 1988 (Fernwärme) 73 kWh/(m²*a) Klasse B Badezimmer mit Badewanne Einbauküche inkl. aller Geräte Personenaufzug Etage von 7 Etagen Keller Balkon 26 Einheiten in der WEG 452,09/10.000tel MEA Weitere Angaben Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Der Eigentümer muss ebenfalls 3,57 % Provision zahlen bei erfolgreichem Abschluss Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Wilmersdorf, der für seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit verschiedenen U-Bahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen, wie dem nahegelegenen Volkspark Wilmersdorf, ideal für entspannte Spaziergänge. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2029-01-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 307