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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem mit einem 2006 eingebauten Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,86 m² lt. Plan bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die durch eine bodentiefe Fensterfront besonders hell und einladend wirkt. Ein neuwertiger Laminatboden in dunkler Holzausführung verleiht dem Wohn- und Flurbereich eine moderne und elegante Atmosphäre.Die moderne Einbauküche mit Küchenblock, Kühlschrank und drei Barhockern fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht die Wohnung gemeinsam mit Sofa, Bett, Schreibtisch und Kommoden direkt bezugsfertig. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem modernen Waschbecken sowie einem WC mit Unterputz-Spülkasten ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein maßgefertigter Garderobenschrank im Flur. Ein besonderes Highlight ist die ca. 7,92 m² große Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und Morgensonne bietet.
Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Immobilie eignet sich sowohl zur langfristigen Vermietung als auch für eine mögliche Nutzung als AirBnB (nach rechtlicher Prüfung durch die Stadt München) oder zur Eigennutzung (z.B. für studierende Kinder).
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Bereits abgeschlossen sind die Dachsanierung sowie der Austausch sämtlicher Fenster der Wohnung durch moderne Kunststofffenster in Weiß. Zukünftig ist die Sanierung des Haupteingangsbereichs geplant. Im Kaufpreis sind zudem zwei empfohlene Maßnahmen bereits berücksichtigt: die Umstellung des Sicherungskastens auf FI-Schutzschaltung sowie die Erneuerung der Badezimmerwandfliesen.
Diese modern möblierte Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Komfort, Stil und Investitionspotenzial in einer gefragten Lage Münchens.