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Beschreibung der Immobilie
Vielfältige Gewerbeimmobilie mit Büro-, Lager-, Verkaufs- und Freifläche mit Parkplätzen Grundstück und Außenbereich:
Dieses großzügige Firmengelände erstreckt sich über eine
Fläche von 3.110 m² und ist vollständig umzäunt. Der Zugang erfolgt über ein breites Rolltor (4,90 m), das eine bequeme Einfahrt ermöglicht. Vor dem Haupteingang stehen 15 Parkplätze für Kunden und Firmenfahrzeuge zur Verfügung, während sich im hinteren Teil
des Grundstücks weitere 9 Stellplätze befinden.
Hauptgebäude:
Das einstöckige Hauptgebäude beeindruckt durch einen repräsentativen Haupteingang mit einer Muster-Ausstellung. Angrenzend befinden sich 8 vollausgestattete Büroräume, ein Besprechungsraum sowie ein offener Bereich für Kundenevents mit offener Küche. Zusätzlich gibt es kleine Lagerräume sowie Dusch- und WC-Anlagen. Die Räume sind teilweise mit Klimaanlagen oder Beschattungssystemen ausgestattet und verfügen über PVC- bzw. Vinyl-Bodenbeläge.
Die gefliesten WC-Anlagen und Duschen sowie die Fenster (Baujahre 1989 und 1994) runden das Angebot ab.
Lagerhalle:
Im hinteren Teil des Gebäudes schließt sich nahtlos eine Lagerhalle an das Hauptgebäude an. Die Lagerhalle und das Büro sind lediglich durch eine Brandschutztür getrennt. Die gesamte Lagerfläche beträgt ca. m² bei einer Deckenhöhe von 2,90 m. Ein großes Rolltor (2,97 m Breite, 2,45 m Höhe) ermöglicht eine einfache Be- und Entladung
von Transportern. Der gepflasterte Außenbereich im hinteren Teil des Grundstücks bietet zusätzlichen Lagerplatz.
Obergeschoss:
Über der Lagerhalle befinden sich im zweiten Stock weitere 7 Büro- bzw. Besprechungsräume mit Teeküche und WC-Anlagen. Dieser Gebäudeteil ist über einen separaten Eingang erreichbar, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Verbindung zur Lagerhalle und den Büroräumen im vorderen Teil des Gebäudes ist durch ein Treppenhaus gegeben.
Nebengebäude:
Im hinteren Außenbereich befinden sich zusätzliche Materiallager.
Kleiner Schuppen:
ca. 27 m², ausgestattet mit einer Tür und einem Tor (2,70 m Breite,2,00 m Höhe). Das Satteldach hat eine Firsthöhe von 2,63 m und eine Traufhöhe von 2,15 m.
Großer Schuppen:
ca. 100 m², davon 32 m² geschlossene Lagerfläche mit einer extra
breiten Tür (1,16 m Breite, 2,45 m Höhe) und einem Rolltor (3,50 m Breite, 3,35 m Höhe). Das Pultdach hat eine Höhe von 3,00 m im hinteren und 4,03 m im vorderen Bereich.
Die Außenanlage ist bis auf eine kleine Teilfläche komplett gepflastert und das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.
Hervorragende Lage und Anbindung:
Die Immobilie liegt direkt an der Autobahn A61 und bietet somit eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Alle Einsatzorte in der Region sind schnell und effizient erreichbar, was eine hohe Flexibilität und schnelle Reaktionszeitenbei dringenden Einsätzen gewährleistet.
Zentrale Position zwischen Bonn und Koblenz:
Nutzen Sie die zentrale Lage zwischen Bonn und Koblenz, um Ihre geschäftlichen Aktivitäten in diesem vielversprechenden Industriegebiet erfolgreich zu gestalten.
Auf einen Blick:
Gesamte Nutzfläche: ca. 988 m²
Grundstücksgröße: 3.110 m²
Büroräume: 15
Werkstatte: 1
Lagerräume: 4
Lagerhalle:
Im hinteren Teil des Gebäudes schließt sich nahtlos eine Lagerhalle an das Hauptgebäude an. Die Lagerhalle und das Büro sind lediglich durch eine Brandschutztür getrennt. Die gesamte Lagerfläche beträgt ca. m² bei einer Deckenhöhe von 2,90 m. Ein großes Rolltor (2,97 m Breite, 2,45 m Höhe) ermöglicht eine einfache Be- und Entladung
von Transportern. Der gepflasterte Außenbereich im hinteren Teil des Grundstücks bietet zusätzlichen Lagerplatz.
Obergeschoss:
Über der Lagerhalle befinden sich im zweiten Stock weitere 7 Büro- bzw. Besprechungsräume mit Teeküche und WC-Anlagen. Dieser Gebäudeteil ist über einen separaten Eingang erreichbar, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Verbindung zur Lagerhalle und den Büroräumen im vorderen Teil des Gebäudes ist durch ein Treppenhaus gegeben.
Nebengebäude:
Im hinteren Außenbereich befinden sich zusätzliche Materiallager.
Kleiner Schuppen:
ca. 27 m², ausgestattet mit einer Tür und einem Tor (2,70 m Breite,2,00 m Höhe). Das Satteldach hat eine Firsthöhe von 2,63 m und eine Traufhöhe von 2,15 m.
Großer Schuppen:
ca. 100 m², davon 32 m² geschlossene Lagerfläche mit einer extra
breiten Tür (1,16 m Breite, 2,45 m Höhe) und einem Rolltor (3,50 m Breite, 3,35 m Höhe). Das Pultdach hat eine Höhe von 3,00 m im hinteren und 4,03 m im vorderen Bereich.
Die Außenanlage ist bis auf eine kleine Teilfläche komplett gepflastert und das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.
Hervorragende Lage und Anbindung:
Die Immobilie liegt direkt an der Autobahn A61 und bietet somit eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Alle Einsatzorte in der Region sind schnell und effizient erreichbar, was eine hohe Flexibilität und schnelle Reaktionszeitenbei dringenden Einsätzen gewährleistet.
Zentrale Position zwischen Bonn und Koblenz:
Nutzen Sie die zentrale Lage zwischen Bonn und Koblenz, um Ihre geschäftlichen Aktivitäten in diesem vielversprechenden Industriegebiet erfolgreich zu gestalten.
Auf einen Blick:
Gesamte Nutzfläche: ca. 988 m²
Grundstücksgröße: 3.110 m²
Büroräume: 15
Werkstatte: 1
Lagerräume: 4