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Beschreibung der Immobilie
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit separatem Eingang nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Wohnfläche von ca. 67,55 m² lässt sich flexibel anpassen und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ca. 45 m² als Büro- oder Arbeitsfläche zur Verfügung – ideal für Homeoffice, kreative Projekte oder eine separate Geschäftseinheit. Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im begehrten Frankenberger Viertel. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Arbeitsvisionen an einem Ort! Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 44,84 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im begehrten Frankenberger Viertel – einem der charmantesten und lebendigsten Stadtteile Aachens. Das Viertel ist bekannt für seine historischen Altbauten, schönen Plätze und die besondere Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnflair. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Banken. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Die Aachener Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn eine schnelle Anbindung an das Umland. Der nahegelegene Frankenberger Park lädt zu Spaziergängen und Entspannung im Grünen ein – ideal für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Erleben Sie das besondere Flair dieses Viertels und profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus urbanem Lebensstil und hoher Wohnqualität. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 144,54 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 12.02.2025 Gültig bis: 2035-02-11 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 653157
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