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Beschreibung der Immobilie
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Wohnen mit solider Gewerbenutzung und bietet somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit Nebenräumen mit einer Fläche von ca. 49 m². Ferner gibt hier es einen separaten, ebenfalls vermieteten Büroraum. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 73,70 m²- ausgestattet mit einem WC und einer Teeküche- die zuletzt als Töpferei genutzt wurde und über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Atelier, Werkstatt oder Büro verfügt. Über das Obergeschoss erstrecken sich drei möblierte Apartments mit einer Fläche von 24 m² bis 36 m², die sich ideal für eine längerfristige, möblierte Vermietung z.B. an Studierende, Berufspendler oder Projektarbeiter anbietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über die obersten drei Etage des Hauses erstreckt und eine Fläche von ca. 121,60 m² aufweist. Im zweiten Obergeschoss befinden sich das sehr hochwertige Badezimmer, das Schlafzimmer mit Terrasse und ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich die offene Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer. Über eine stylische Treppe gelanget man auf die Empore, die sich z.B. als Homeoffice nutzen lässt. Von hier gelangt man auch auf die große Dachterrasse, von der man eine beeindruckende Aussicht uaf Brühl genießen kann. Diese Wohnung wird zu September bezugsfrei. Das Haupthaus ist unterkellert. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich auch ein ca. 70 m² großer Garten mit einer teilweise überdachten Terrasse, der über die hintere Gewerbeeinheit erreichbar ist. Das Ladenlokal und der Büroraum sind derzeit vermietet, die übrigen Flächen werden bezugsfrei übergeben. Bei einer Vollvermietung ist eine jährliche Mieteinnahme von 57.000,00 € potentiell erzielbar. Sofern die drei Apartments in Form von Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie z.B. AirBnB vermietet werden, ist eine höhere Mieteinnahme erzielbar.
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