EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1910 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über 3 Gewerbe und 3 Wohneinheiten und liegt in zentraler Lage in der Fußgängerzone von Marl Hüls. Die drei Gewerbeeinheiten sind von seiten der Fußgängerzone aus zugänglich als auch von der Rückseite des Hauses, welche „anfahrbar“ sind,. Aktuell ist das größte Ladenlokal an eine renommierte Parfümeriekette vermietet, der Mietvertrag wurde bis zum 31.12.2025 verlängert.Das kleinere Ladenlokal (ehemals Fotoatelier) befindet sich derzeit in der Neuvermietung, ebenso das mittlere Ladenlokal (ehemals Bäckerei / Apotheke). Für diese Einheiten wurden im Rahmen der Vermietung mögliche Visualisierungen angefertigt, diese sind mit „Visualisierung“ gekennzeichnet.Die Wohneinheiten sind rückseitig über einen eigenen Eingang zugänglich: Durch diesen gelangt man auf die Dachterrasse und von hier aus wiederum zu Hauseingang der Wohneinheiten.Im 1. Obergeschoss befinden sich eine ca. 94,14qm große Wohnung (vermietet) sowie 2 Räume mit eigenem Eigang (leerstehend) mit ca. 50,10qm Fläche – dieses könnte aufgrund bereits liegender Anschlüsse in ein 1-Zimmerapartment mit Bad und Küche umgebaut werden, um hier Mietpotenzial auszuschöpfen.Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten mit ca. 65,85qm Größe sowie ca. 77,06qm Größe. Das Angebot wird durch 5 Garagen und einen Stellplatz abgerundet. 1992 wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sowie im Jahr 2000 eine neue Fernwärmeheizung verbaut. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“. Durch die aktuell leerstehenden Gewerbeeinheiten beträgt die aktuelle monatliche Kaltmiete 3.032€. Bei Neuvermietung erhöht sich diese entsprechend, weiterhin besteht Steigerungspotenzial bei den aktuellen Wohnraummieten.Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 455,87qm, die Wohnfläche ca. 287,15qm. Lage: Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in Marl-Hüls, einem Stadtteil von Marl im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie liegt in zentraler Lage in der Fußgängerzone, umgeben von Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Fußgängerzone sorgt für eine ruhige und verkehrsberuhigte Umgebung. Die Infrastruktur in Marl-Hüls ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Autobahnen A52 und A43 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem Mix aus Wohn- und Geschäftshäusern. In der Umgebung finden sich sowohl alteingesessene Familien als auch junge Paare und Singles. Die Gegend ist beliebt bei allen Altersgruppen und bietet eine angenehme und lebendige Atmosphäre. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre zentrale Lage, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und urbanes Leben in der Stadt. Ausstattung: 3 Wohneinheiten
3 Gewerbeeinheiten (Parfümerie verlängert bis 31.12.2025)
5 Garagen
Stellplatz
Fernwärrmeheizung 2000, dezentrale Warmwasseraufbereitung
Kunststofffenster 2-fach aus 1992
Fassade teilweise mit Wärmedämmputz, teilweise mit Anstrich 1992
Kellerinstandsetzung 2025 Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell:
3 Gewerbeeinheiten (Parfümerie verlängert bis 31.12.2025)
5 Garagen
Stellplatz
Fernwärrmeheizung 2000, dezentrale Warmwasseraufbereitung
Kunststofffenster 2-fach aus 1992
Fassade teilweise mit Wärmedämmputz, teilweise mit Anstrich 1992
Kellerinstandsetzung 2025 Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: