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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im charmanten Thannhausen erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das 1993 erbaut wurde und darauf wartet, von Ihnen erkundet zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 135 m² auf insgesamt 3 Etagen bietet dieses Haus alles, was Ihr Herz begehrt. Hier ist genug Platz für die ganze Familie: 5 Zimmer, davon 3 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Besonders ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zwei der Kinderzimmer beherbergt – perfekt für Jugendliche Familienmitglieder oder auch Ihr Homeoffice. Der einladende Wohnbereich punktet mit einem gemütlichen Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die offene Raumgestaltung mit Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und die direkt angrenzende, geräumige Küche zu gemeinsamen Kochabenden ein. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört auch ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inklusive ist. Sie werden die komplizierte Parkplatzsuche garantiert nicht vermissen! Das Grundstück von 190 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für einen kleinen, pflegeleichten Garten – ideal für Sommerabende mit Freunden oder Spielnachmittage mit den Kindern. Bereit für ein neues Kapitel? Lassen Sie sich von diesem charmanten Reihenhaus überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier kann man ankommen und sich wohlfühlen! Ausstattung Baujahr 1993 schön gelegenes Grundstück Wohnfläche ca. 135 qm guter Grundriss 3 Schlafzimmer (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) Gastherme Bj.1993 Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Schwedenofen im Wohnzimmer Laminat- und Fliesenböden Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. Grundstücksfläche: ca. 190 m² Lagebeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich nicht weit vom Zentrum von Thannhausen und ist dennoch sehr ruhig gelegen. Alles ist fußläufig erreichbar. Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 2 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad. In netten Kaffees und Restaurants lässt sich das Leben genießen. Das Gymnasium Ursberg ist nur 2 km entfernt. Thannhausen bietet einen hohen Freizeitwert. Unmittelbar angrenzende Wiesen und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen oder Radtouren ein. - In nah gelegenen Baggerseen kann man im Sommer herrlich baden und bei strengen Wintern Schlittschuhlaufen. Thannhausen bietet eine tolle Wakeboard-Anlage, einen Sportflugplatz und ein Hallenbad.- Sie sehen es ist alles da. Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der bestens ausgebauten Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim. Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (30 Fahr-Minuten) entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, die A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie die A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten. Thannhausen hat Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Der nächste Bahnanschluss (Dinkelscherben) oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt.Entfernungen: Kindergaerten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 2 km Autobahn 15 km Zentrum 1 km Sonstiges Angaben zum Energieausweis Art: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 1993 Ausgestellt am 12.02.2025 - Gültig bis: 11.02.2035 Endenergieverbrauch: 229,9 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauch: 254,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Gas Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 229.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-02-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 601