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Beschreibung der Immobilie
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Alteglofsheim! Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 bietet auf einem 181 m² großen Grundstück die ideale Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Mit ca. 94 m² Wohnfläche auf drei Etagen finden Sie genug Platz für die ganze Familie. Die fünf Zimmer – darunter vier Schlafzimmer – bieten viel Raum für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Ergänzt wird das Raumkonzept durch zwei Badezimmer. Genießen Sie erholsame Stunden auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon. Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen in modernen Glanz verwandelt zu werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren! Ausstattung 3-fach verglaste Fenster von 2017 im gesamten Haus Wärmedämmung von 2017 Leitungen teilweise erneuert 2020 Garage im Hinterhof als Stauraum/Keller schöner nach hinten ausgerichteter Hof 2 Balkone weitläufiger Eingangsbereich Echtholztreppen Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 181 m² Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Alteglofsheim, einer idyllischen Ortschaft im Herzen Bayerns. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wesentlichen Einrichtungen und einer exzellenten Verkehrsanbindung. Mit nur 13,43 Kilometern Entfernung zum Zentrum von Regensburg bietet Alteglofsheim eine ruhige und zugleich stadtnahe Wohnumgebung. Pendler profitieren von der nahen Autobahnanbindung, die lediglich 8,13 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele ermöglicht. Für Familien ist die hervorragende Infrastruktur im Bildungsbereich besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich nur 380 Meter entfernt und ist somit bequem fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe und ist lediglich 320 Meter entfernt, was den täglichen Schulweg für die Kleinsten kinderleicht gestaltet. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenso gut erreichbar: Die Realschule ist nur 770 Meter entfernt, während das nächstgelegene Gymnasium 7,41 Kilometer entfernt liegt. Die Kombination aus naturbelassener Umgebung, praktischer Infrastruktur und der Nähe zu Bildungseinrichtungen macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnstandort für Familien und alle, die einen hohen Lebenskomfort in einer ruhigen Umgebung suchen.Entfernungen: Kindergaerten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 6,6 km Gymnasium 7,4 km Flughafen 5,3 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 8,1 km Bus 2,8 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 13,4 km Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung: Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) Lehnerstraße 13, 93080 Pentling Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersbergerimmobilien-siedersberger.de Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen Energie Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TNS-203