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Beschreibung der Immobilie
Diese ansprechende Eigentumswohnung, gelegen in einem 1999 erbauten Mehrfamilienhaus, überzeugt durch ihren zeitlosen Schnitt und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz und ist mit wenigen Handgriffen für eine individuelle Gestaltung bezugsbereit. Sie befindet sich in einer zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtausgangs sowie der anliegenden Autobahnen ermöglicht. In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Supermärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in direkter Nähe, sodass Besorgungen für den alltäglichen Bedarf bequem erledigt werden können. Das Objekt selbst bietet ein attraktives Raumangebot mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche sowie drei individuell nutzbare Zimmer, welche nach Belieben gestaltet werden können – sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne als Bad en suite zum Schlafzimmer bietet in Kombination mit dem innenliegenden Duschbad optimalen Komfort. Besonders hervorzuheben sind auch die Loggien: Eine großzügige Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, während ein weiterer Balkon vom Schlafzimmer aus erreicht wird – ideal für entspannte Sonnenstunden und angenehme Privatsphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Objekts und sorgt dank der zeitlosen Raumaufteilung für eine einladende und großzügige Atmosphäre. Der direkte Zugang zur separaten Küche macht das Zusammenspiel der Räume besonders harmonisch und funktional. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Personenaufzug, welcher Sie bis zur eigenen Etage bringt sowie einen großzügigen Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze, welche zusätzlichen Komfort und praktische Lösungen für alltägliche Bedürfnisse bieten. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!, WEG: - Zentralheizung mit Fernwärme - Große Tiefgarage - Waschraum im Keller - Personenaufzug - Hausgeld: 464,-€/Monat (inkl. Heizkosten) Eigentumswohnung - Offener Wohn- und Essbereich - Drei Schlafzimmer - Ein Bad en Suite als Tageslichtbad - Ein innenliegendes Duschbad - Zwei Loggien - Separate Küche Extras: - Zwei TG-Stellplätze - Großer Kellerraum, GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.