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Beschreibung der Immobilie
Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben.Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis in Höhe von 319.500 € inkl. Einbauküche und Elektrogroßgeräten nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Verkäufers entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem Marktwert der Immobilie liegen.
360° G R A D – O N L I N E – R U N D G A N G
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.
Hierzu bitte den folgenden Link kopieren und im Internet einfügen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):
https://www.
muenchner-ig.com/rundgang/tRk4
Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus, welches entsprechend der Wohn- und Lebensvorstellungen Ende der 1960er Jahre ideales Tageslicht erhält, von weitläufigen Grünflächen umgeben ist und den Bewohnern ein komfortables Wohnen bietet. Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangen Jahren wurden sukzessive Modernisierungen umgesetzt. Dazu gehört eine zentrale Gasheizung von 2006. Die begrünte Außenanlage und sämtliche gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice gepflegt, was sich positiv auf die Substanz und die Gesamterscheinung des Objekts auswirkt. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können.
Die solide vermietete 3- Zimmer Wohnung befindet sich im angenehmen Hochparterre. Sie zeichnet aus, das alle Zimmer einzeln vom L-förmigen Flur abgehen. Die Wohnung ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien geeignet. Mit ihren effizient geschnittenen Zimmern, der separat gelegenen Küche mit Fenstern und der geschützten West-Loggia mit Blick ins Grüne bietet diese Wohnung einen zeitgemäßen Komfort. Zur Ausstattung gehört ebenfalls die Einbauküche samt Elektrogroßgeräten wie Dunstabzugshaube, Backofen und Ceran-Kochfeld. Sämtliche Fenster sind 2-fach isolierverglast und verfügen über Jalousien. Und das Badezimmer mit weißen Wandfliesen besitzt eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie formschöne Armaturen. Im Eingangsbereich gibt es eine praktische Gegensprechanlage und eine praktische Abstellnische rundet diese Eigentumswohnung ab.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 74 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug für die Wohnung zum 31.12.2020 insgesamt 282.654,47 € (Anteilig 2.659,47 €).
Das monatliche Hausgeld für die WHG beträgt 196,00 € zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 62,00 € (Gesamt 258,00 €).
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit September 2009.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 880,00 € inkl. Nebenkosten.
Die Mieterhöhung wurde im Jahr 2023 durchgeführt.
Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.
Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus, welches entsprechend der Wohn- und Lebensvorstellungen Ende der 1960er Jahre ideales Tageslicht erhält, von weitläufigen Grünflächen umgeben ist und den Bewohnern ein komfortables Wohnen bietet. Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangen Jahren wurden sukzessive Modernisierungen umgesetzt. Dazu gehört eine zentrale Gasheizung von 2006. Die begrünte Außenanlage und sämtliche gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice gepflegt, was sich positiv auf die Substanz und die Gesamterscheinung des Objekts auswirkt. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können.
Die solide vermietete 3- Zimmer Wohnung befindet sich im angenehmen Hochparterre. Sie zeichnet aus, das alle Zimmer einzeln vom L-förmigen Flur abgehen. Die Wohnung ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien geeignet. Mit ihren effizient geschnittenen Zimmern, der separat gelegenen Küche mit Fenstern und der geschützten West-Loggia mit Blick ins Grüne bietet diese Wohnung einen zeitgemäßen Komfort. Zur Ausstattung gehört ebenfalls die Einbauküche samt Elektrogroßgeräten wie Dunstabzugshaube, Backofen und Ceran-Kochfeld. Sämtliche Fenster sind 2-fach isolierverglast und verfügen über Jalousien. Und das Badezimmer mit weißen Wandfliesen besitzt eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie formschöne Armaturen. Im Eingangsbereich gibt es eine praktische Gegensprechanlage und eine praktische Abstellnische rundet diese Eigentumswohnung ab.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 74 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug für die Wohnung zum 31.12.2020 insgesamt 282.654,47 € (Anteilig 2.659,47 €).
Das monatliche Hausgeld für die WHG beträgt 196,00 € zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 62,00 € (Gesamt 258,00 €).
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit September 2009.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 880,00 € inkl. Nebenkosten.
Die Mieterhöhung wurde im Jahr 2023 durchgeführt.
Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.