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Beschreibung der Immobilie
Traumhafte Wohnung mit Dachterrasse in Herrenhausen! Diese charmante 73 qm große 2-Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Flair: hohe Decken, freiliegende Balken und lichtdurchflutete Räume schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet viel Platz, um es sich vor dem Kamin gemütlich zu machen. Das Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende im Freien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst, neben dem Wohnbereich, ein einladendes Schlafzimmer, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Möbel im Badezimmer und in der Küche wurden speziell von einem Tischler angefertigt, wodurch sie nicht nur hochwertig, sondern auch perfekt auf den Raum abgestimmt sind. Außerdem wartet noch eine kleine Überraschung: ein ausgebauter Erker. Der gehört zwar nicht offiziell zur Wohnfläche, kann aber super genutzt werden – ob als gemütliche Leseecke, Stauraum oder einfach ein zusätzlicher Platz zum Wohlfühlen. Darüber hinaus punktet die Wohnung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Ihnen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. Ausstattung Kamin Badewanne Einbauküche freiliegende Balken Sonnige Dachterrasse Modernes Badezimmer Gute Grundrissgestaltung Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² Lagebeschreibung Herrenhausen ist ein attraktiver und beliebter Stadtteil von Hannover, der durch seine erstklassige Lage und grüne Umgebung besticht. Bekannt vor allem durch die weltberühmten Herrenhäuser Gärten, bietet die Gegend eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt machen Herrenhausen besonders für Berufspendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in der Umgebung vorhanden, während die vielen Grünflächen und Parks zum Entspannen einladen. Eine hervorragende Wohnlage, die Natur und urbanes Leben perfekt verbindet. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 131.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-E96GRD6