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Beschreibung der Immobilie
Gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Schermbeck. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Der praktische Grundriss bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, 2 Schlafräume, Küche, Diele und ein Duschbad. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Ausstattung Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren. Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen: Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG) Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Schermbeck. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin bietet die Gemeinde Schermbeck ein breites Spektrum an Sport- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmen, Fußball, Tennis, Reiten, Leichtathletik, Angeln etc.) für die gesamte Familie und ist bekannt für ihre wunderschöne, ländliche Umgebung, die zu jeder Jahreszeit zu einem Aufenthalt in der Natur und der Umgebung einlädt. Sonstiges Je nach Sicherheitseinstellungen landen unsere über die jeweiligen Portale angefragten Exposés bzw. Antwortschreiben stellenweise in Ihrem Spam-Ordner. Sollten Sie mal keine Antwort von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner oder melden Sie sich bei uns. Nach Erhalt des Exposés freuen wir uns bei weiterem Interesse auf Ihre Rückmeldung. Melden Sie sich im Zweifelsfall gerne nochmal bei uns. Danke Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 113.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-08-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3612