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Beschreibung der Immobilie
Das Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 5.454 m² befindet sich in zentraler Lage von Brehna. Neben den beiden Wohneinheiten verfügt das Objekt über eine großzügige Grünfläche, die derzeit als Gartenland ausgewiesen ist. Laut Flächennutzungsplan besteht die Möglichkeit, einen Bauantrag zu stellen, da das Grundstück grundsätzlich nach § 34 BauGB bebaubar ist. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, das Grundstück aufgrund seiner Größe in mehrere Parzellen zu teilen und diese einzeln zu veräußern. Dadurch ergeben sich zusätzliche finanzielle Vorteile durch den Einzelweiterverkauf. Dieses Konzept bietet eine hervorragende Möglichkeit, das Potenzial des Geländes voll auszuschöpfen und gleichzeitig eine attraktive Rendite zu erzielen. Für private Bauherren hat das Anwesen großes Potenzial für die Tier- und Pferdehaltung. Das großzügige Nebengelass und die weitläufige Scheune eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Stallungen bis hin zu Lagerräumen. Die weitläufigen Außenflächen bieten optimale Bedingungen für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren. Das charmante Hauptgebäude wartet darauf, durch eine liebevolle Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Hier können nicht nur Ideen und Träume verwirklicht werden, sondern auch der Schritt zum Investor – sei es für privates Wohnen, eine Nutzung mit tierfreundlichem Konzept oder ein Objekt, das sich langfristig finanziell selbst trägt. Fragen Sie gerne die Drohnenaufnahmen an. Ausstattung Dieses Objekt in zentraler Lage von Brehna, besticht durch seinen vielseitigen Charakter und bietet einzigartiges Entwicklungspotential. Das Hauptgebäude besteht aus zwei Wohneinheiten, die sich durch eine großzügige Raumaufteilung auszeichnen. Der massive Klinkerbau besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter. Kombiniert man das bei der Kernsanierung mit modernen Elementen, entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das Tradition und Moderne verbindet. Beide Einheiten bieten helle Räume mit hohen Decken und praktischen Raumaufteilungen, die sowohl für Familien als auch als Vermietungsobjekte eine attraktive Basis bilden. Im Dachgeschoss können ein bis zwei weitere Wohneinheiten entstehen - ebenso im Nebengebäude. Denkbar wäre hier eine Umnutzung zu Gewerberäumen. Im EG ein Café, eine Arztpraxis oder Ähnliches. Ebenso eine volle Ausnutzung als Pension. Ausstattung im Detail: • 2-fach verglaste Fenster (Einbau 2000) • Dachstuhl in sehr gutem Zustand • ausbaubares Nebengelass • große Scheune • ausreichend Stellfläche im Hof • 2 separate Zugänge • teilweise unterkellert • große Zufahrt von der Straße in den Innenhof - ebenso Zufahrt auf den hinteren Teil des Grundstücks möglich • Grundstück teilbar (Kosten übernimmt derzeitiger Eigentümer) Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 5454 m² Lagebeschreibung Die Immobilie liegt zentral in Brehna, einem Ortsteil von Sandersdorf-Brehna, und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A9 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Brehna mit Leipzig, Halle sowie Berlin. Die Bundesstraße B100 und der Regionalbahnhof in Brehna sichern eine optimale Erreichbarkeit. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie der Einkaufspark Brehna mit Supermärkten, Einzelhandel und Gastronomie. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Erholungsgebiete wie der Goitzschesee und die Bitterfelder Bergbaufolgelandschaft bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von den Arbeitsplätzen in der Region und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Leipzig und Halle. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, Natur und zentraler Anbindung.Entfernungen: Kindergaerten 0,7 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 4,8 km Flughafen 3,9 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 1,5 km Bus 3,8 km Gaststaetten 0,2 km Sonstiges Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden. Das angegebene Baujahr basiert auf den vorliegenden Informationen und ist ebenso als unverbindlich zu verstehen, da keine eindeutigen Nachweise vorliegen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 353.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-12-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: MS-228-24