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Beschreibung der Immobilie
Das vielseitige Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1955 gebaut und befindet sich in bester Lage von Bad Honnef. Eingerahmt von Banken, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und fußläufig vorhandenen Parkmöglichkeiten, ist das Objekt ein interessantes Investitionsobjekt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 200 m² Laden- und Lagerfläche (Spezialitätengeschäft "Genießerpfade"). Attraktiv ist besonders die große Schaufensterfläche. Drei große Wohnungen (mit Terrasse im ersten Obergeschoss und Balkonen (Loggien) im zweiten und dritten Obergeschoss) ergänzen das interessante Gesamtobjekt. Jede der drei Wohnungen im Haus verfügt über drei Zimmer und befindet sich jeweils in einer eigenen Etage. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind jeweils ca. 100 m² groß. Das dritte Obergeschoss (Dachgeschoss) hat eine Größe von ca. 89 m², luftig vergrößert durch zwei Dachgauben in den Zimmern auf der Straßenseite. Alle Wohnungen sind in etwa gleich geschnitten: Das große Wohnzimmer hat Zugang zur Küche und auf die Terrasse bzw. die Balkone. Das Bad mit Badewanne ist - wie alle Räume - über die große Eingangsdiele zu erreichen. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar ist. Alle Wohnungen verfügen zudem über einen zusätzlichen Abstellraum im Keller des Objekts. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung im Keller. Warmwasser wird im ersten und zweitem OG jeweils mit einer eigenen Gastherme erzeugt, das dritte Obergeschoss verfügt über einen Durchlauferhitzer für Warmwasser. Öffentliche Parkplätze befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie. Aktuell sind alle Einheiten des Gebäudes vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 47.160,- €/Jahr.