EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese beeindruckende Villa mit Einliegerwohnung in Neuburg-Ried, erbaut im Jahr 1975, bietet auf einer Wohnfläche von 435 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.074 m² ein luxuriöses Zuhause. Über eine imposante Galerie gelangt man zu den gemütlichen Schlaf- und Kinderzimmern. Eine luxuriöse Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Die besondere Architektur der U-förmigen Villa, die an römische Atriumvillen erinnert, schafft einen Innenhof und einen beeindruckenden Balkon, der sich über 10 Meter an der Westseite des Hauses erstreckt. Von hier aus genießt man einen atemberaubenden Weitblick in Richtung Neuburg und das Arco Schlösschen.
Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem großzügigen Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke und direktem Zugang zum Esszimmer und zur Küche gibt es ein separates Büro und einen Praxisraum, ideal für das Arbeiten von Zuhause. Die Villa ist so konzipiert, dass bequemes und barrierefreies Wohnen gewährleistet ist, einschließlich eines direkten Zugangs von der Garage ins Haus.
Das Anwesen bietet eine Doppelgarage mit einem elektrischen Kipptor. Ein zweites Tor führt in den Innenhof, wo ebenfalls ein Auto geparkt werden kann. Zusätzlich stehen zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage zur Verfügung. Eine Rarität des Hauses ist der Weinkeller mit Erdkeller, in dem das Klima optimal für die Lagerung erlesener Weine ist.
Ein besonderes Highlight ist der kürzlich erneuerte Pool im Untergeschoss, der zusammen mit einer funktionstüchtigen Sauna, eine Dusche und Tauchbecken eine Oase der Entspannung bildet. Dank der Hanglage ist dieser Bereich mit bodentiefen Fenstern versehen, der einen herrlichen Blick ins Grüne gewähren.
Die technischen Einrichtungen wie Elektrik, Heizung sind auf dem neuesten Stand: Eine Öl-Heizung aus 1993, ergänzt durch einen 2012 erneuerten Brenner und Kessel sowie einer Umwälzpumpe aus 2020, sorgen für wohlige Wärme. Auch die Heizkörper wurden teilweise erneuert. Frisch sanierte Dach - und Kellerfenster, ein neues Gäste-WC und eine vollständig renovierte Einliegerwohnung bieten modernen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der kürzlich erneuerte Pool im Untergeschoss, der zusammen mit einer funktionstüchtigen Sauna, eine Dusche und Tauchbecken eine Oase der Entspannung bildet. Dank der Hanglage ist dieser Bereich mit bodentiefen Fenstern versehen, der einen herrlichen Blick ins Grüne gewähren.
Die technischen Einrichtungen wie Elektrik, Heizung sind auf dem neuesten Stand: Eine Öl-Heizung aus 1993, ergänzt durch einen 2012 erneuerten Brenner und Kessel sowie einer Umwälzpumpe aus 2020, sorgen für wohlige Wärme. Auch die Heizkörper wurden teilweise erneuert. Frisch sanierte Dach - und Kellerfenster, ein neues Gäste-WC und eine vollständig renovierte Einliegerwohnung bieten modernen Wohnkomfort.