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Beschreibung der Immobilie
In Schwanstetten, OT Schwand, liegt diese sehr gepflegte und optimal gelegene Gewerbeeinheit. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, das 1987 erbaut wurde. Direkt an der Durchgangsstraße und doch etwas zurück gesetzt, liegt das Haus in einer sehr guten Sichtlage. Das Objekt mit ca. 143m² Nutzfläche ist aufgeteilt in 2 Etagen. Im Erdgeschoss mit ca. 72m² befindet sich die Ladeneinheit mit einem zusätzlichen, getrennten Raum und einer Toilette mit Dusche. Durch eine im hinteren Teil befindliche Treppe, innerhalb der Einheit, gelangt man in das ca. 71 m² große Kellergeschoss / Souterrain. Hier befinden sich Lagerräume, und Räume die sich als Aufenthaltsraum eignen. Ein großer Raum hat praktisch Tageslicht, durch den großen Lichthof der sich an der Stirnseite befindet und kann damit voll genutzt werden. Auch eine gemischte Nutzung des Objektes als Geschäftseinheit und Wohnraum oder auch zu reinen Wohnzwecken ist durchaus denkbar, erfordert allerdings gewisse Umbau-Arbeiten. Im Preis enthalten sind drei Stellplätze, einer davon auf der Rückseite des Gebäudes und die beiden anderen direkt vor dem Eingang. Im Haus befinden sich zwei weitere Ladeneinheiten im Erdgeschoss, sowie Wohneinheiten im OG., Im Erdgeschoss ist ein einheitlicher Laminat-Boden verlegt. Die Toilette hat neben dem Waschbecken noch eine Dusche und ist raumhoch gefliest. Im Untergeschoss haben ein kleiner Lagerraum und der große Raum mit dem Lichthof einen Fliesenboden. Dort gibt es auch einen Fliesenspiegel an der Wand. Alle anderen Böden sind mit PVC Platten ausgelegt. In dem großen Raum gibt es einen zweiten Zugang zum Objekt. Über diese Türe gelangt man in das Treppenhaus und von dort auf die Rückseite des Gebäudes zu den Stellplätzen., Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Strom: 30 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Wärme: 149 kWh/(m²*a),Gas, Bj. 1987 Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.