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Beschreibung der Immobilie
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Stadt Freiburg im Breisgau! Diese Etagenwohnung, wurde im Jahr 1978 erbaut und bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² einen komfortablen Wohnraum. Mit insgesamt vier Zimmern, davon drei geräumige Schlafzimmer, eignet sich das Objekt hervorragend für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Eine geräumige Küche und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2021 an ein junges Paar vermietet. Das helle Wohnzimmer führt zu einem einladenden Balkon mit Blick in den grünen Hinterhof, der Ihnen einen privaten Außenbereich bietet, ideal um die Sonne zu genießen oder einen entspannten Abend im Freien zu verbringen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einer Dusche und einen WM-Anschluss. Außerdem gibt es ein großes Fenster, ideal zum lüften. Aus dem Baujahr entsprechend ist das Bad mit hell- grün/braun ausgestattet, weist jedoch ein sehr gepflegten Zustand auf. Einen FI-Schutzschalter ist in der Wohnung bisher nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Stellplätze, mit eigenem Grundbuch verfügen. Sonstiges Aufgrund eines Wasserschadens 2023 - Ursache waren Tiefbohrarbeiten in der Lorettostraße - wurde im April 2024 eine komplett neue Gas-Heizungsanlage eingebaut. Die WEG ist mit den entsprechenden Kosten in Vorleistung gegangen, die eingereichten Rechnungen wurden bisher alle von der Versicherung erstattet. Der Ernergieausweis ist somit nur teils aussagekräftig, da dieser aus dem Jahr 2017 stammt. Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, werden keine aktuellen Innenbilder vom Objekt präsentiert. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Besichtigungen können nur nach Absprache stattfinden. Mieteinnahmen: KM inkl. TG: 1.100 €/Monat Jahresrohertrag: 13.200 € Seit 2021 wurde keine Mieterhöhung durchgeführt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.50