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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Reiheneckhaus in Köln-Godorf, Baujahr 1967, bietet auf einer Grundstücksgröße von 235 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 2022 umfassend kernsaniert und besticht durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt in den gepflegten Garten gelangen. Weiterhin gibt es eine Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Hier finden Sie zudem ein modernes Badezimmer, das komfortabel ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer verfügt und somit für viel Privatsphäre sorgt. Zusätzlich bietet das Haus einen praktischen Kellerbereich. Im Keller befinden sich ein Technikraum, eine Waschküche sowie ein Raum, der sich hervorragend für die Lagerung von Lebensmitteln eignet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz, und auch vor dem Haus gibt es mehrere weitere Parkmöglichkeiten, die den Bewohnern und Gästen zusätzliche Flexibilität bieten. Das Reiheneckhaus bietet insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafräume, und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die viel Raum und Komfort suchen., Küche: Der Kauf der Einbauküche ist Bestandteil des Hausverkaufs. Diese muss mit erworben werden. Die Küche kostet zusätzliche 10.500,00 EUR und ist erst 2 Jahre alt, sodass sie sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Sanierungsmaßnahmen: Im Jahr 2022 wurden folgende umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Sanitärarbeiten: •Austausch der Heizanlage sowie Erneuerung der Heizkörper. •Vollständige Renovierung der beiden Badezimmer sowie des Gäste-WC mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien. Elektroarbeiten: •Die komplette Verkabelung von Keller bis Dachgeschoss wurde erneuert. •Neue Steckdosen wurden installiert, darunter spezielle Steckdosen im Wohnzimmer mit schwarzen Rahmen und im restlichen Haus mit weißen Standardrahmen. Bodenbeläge: •Alle Bodenbeläge wurden ausgetauscht, wodurch die Wohnräume eine frische und zeitgemäße Atmosphäre erhalten haben. Fenster und Türen: •Erneuerung der Fenster, Innentüren sowie der Eingangstür Wände: •Die Wände wurden komplett verspachtelt, nach Q3 verputzt und anschließend neu gestrichen. Kurzum, das Haus wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und präsentiert sich nun in einem modernen, gepflegten Zustand. Bezugsfrei ab 01/2026 bzw. nach Absprache