EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Willkommen zur Vorstellung eines außergewöhnlichen Wohn- und Gastroobjektes für anspruchsvolle Kapitalanleger mit einer Brutto Rendite von fast 7 %! Diese erstklassige und voll vermietete Kapitalanlage besticht durch sehr gute Substanz, aktuell einen großen Sanierungsstau, eine Top gepflegte Gastrofläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss und eine weitere im Untergeschoss. Die Immobilie bietet daher vielfältige Investitionsmöglichkeiten und vereint lukrative Gewerbe- und Wohnnutzung auf einem Grundstück. Ein ideales Konzept für renditeorientierte Anleger, die langfristige Werterhaltung und attraktive Renditeaussichten suchen. Netto-Mieteinnahmen nach Einheiten: Gastro: 2.100 €/Monat Inventarmiete: 400€/Monat OG Wohnungen ( beide ): 800€/Monat Souterrain Wohnung: 980€/Monat Gesamtmiete (kalt): 4280€/Monat 51.360€/Jahr Lassen Sie sich von ihrem Potenzial überzeugen! Ausstattung Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft wurde 1970 auf einem 910 qm großen Grundstück errichtet und in den Jahren 1985 und 1994 erweitert. Das Objekt wurde laufend modernisiert und wird derzeit als erfolgreiche Gaststätte geführt. Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss umfasst eine Nutzfläche von über 200 qm zuzüglich der Außengastronomie, die Aufgrund der guten Lage auch "Laufkunden" anzieht. Im Erdgeschoss befindet sich der Restaurantbereich, der verschiedene Sitzplätze bietet und im gemütlichen Wintergarten mit Außenbereich endet. Zusätzlich gibt es im hinteren Teil des Restaurants einen separaten Essbereich für Feierlichkeiten. Die Gastronomie-Küche und der Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und einer Einbauküche im Dachgeschoss. Diese Wohnung ist separat vermietet. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere 100 qm große Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Wintergarten, Einbauküche, Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche. Das Grundstück bietet sechs Stellplätze und eine Doppelgarage im hinteren Bereich sowie zwei weitere Stellplätze vorne. Aktuell belaufen sich die Gesamteinnahmen auf 4.280 € monatlich, was einer Jahresmiete von 51.360 € entspricht. Es besteht die Möglichkeit, ein Darlehen mit einer Restlaufzeit von fast 8 Jahren zu übernehmen. Das gesamte Inventar und die Ausstattung des Restaurants gehören zum Gebäude und sind separat auszuweisen. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wir freuen uns über einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 10 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4,38 Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. x-fach Miete: 14 Gesamtfläche: ca. 450 m² Grundstücksfläche: ca. 910 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 250 m² Vermietbare Fläche: ca. 450 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung Der Standort Ittenbach in Königswinter bietet eine optimale Versorgung für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und eine Apotheke. Für Familien mit Kindern steht eine Kita sowie eine Grundschule in der Umgebung zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Restaurants, Grün- und Parkanlagen sowie ein Café in der Nähe. Das Zentrum von Königswinter ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Stadt, Bonn, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und einer nahegelegenen Haltestelle. Die Autobahnauffahrt der A3 in Richtung Köln und Frankfurt ist nur 5 Autominuten entfernt, und der Anschluss Bonn/Flughafen ist in etwa 8 Autominuten erreichbar.Entfernungen: Flughafen 17 km Autobahn 2 km Sonstiges Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Energie Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2022 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HA2414296