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Beschreibung der Immobilie
BeschreibungDas große zusammengehörende Gebäude - sicherlich als Kapitalanlage willkommen- gestaltet sich aus 5 Gebäudekomplexen: einem 3-geschossigen Vorderhaus, einem 1-2-geschossigen Mittelbau, dem 1-geschossigen Hinterhaus sowie dem 2-geschossigen Vorderhaus und dem Anbau.Die derzeitige Nutzung erfolgt als moderne und geschmackvoll gestaltete Pension - gegliedert in 2 Appartements mit jeweils eigenem WC- und Duschbad, 5 Gästezimmern (EZ + DZ) und 2 völlig sanierten Wohnungen. Hier wären Ideen und Wünsche eines eventuell zukünftigen Kapitalanlegers gefragt, der Teilbereiche auch als Studentenwohnungen infolge der Nähe zur RWTH umstrukturieren würde; ebenso könnte man sich hier ein Gästehaus für Senioren vorstellen - auf dem 1.150 qm² großen Grundstück wäre auch die Möglichkeit zur Anlegung eines eigenen "Miniparks" gegeben.AusstattungDerzeit wird das Anwesen in erster Linie als Pension für Monteure genutzt. Alle Gebäude wurden 2015 saniert und renoviert, was sich in der modernen geschmackvollen Einrichting zeigt; ebenso wurde die Gebäudetechnik komplett überarbeitet, zum Teil wurde eine Fußbodenheizung installiert.
LagebeschreibungDas derzeitige Gästehaus liegt in Eschweiler:
Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen / Quelle Wikipedia.SonstigesEschweiler liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Jülich-Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien; von daher ist dieses großzügige Anwesen sowohl für Berufspendler innerhalb dieser Länder als auch für Kapitalanleger von großer Bedeutung.
Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen / Quelle Wikipedia.SonstigesEschweiler liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Jülich-Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien; von daher ist dieses großzügige Anwesen sowohl für Berufspendler innerhalb dieser Länder als auch für Kapitalanleger von großer Bedeutung.