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Beschreibung der Immobilie
*************** Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular. Telefonisch können keine Termine vereinbart werden. *************** Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der "Laufamholzstraße 383, 90482 Nürnberg". Erbaut wurde es im Jahr 1934 auf einem Grundstück mit einer Größe von 768 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 111 m². Im EG befinden sich folgende Räume: - Windfang - Diele - WC - Küche - Wohnzimmer mit Kachelofen - Esszimmer Im OG befinden sich folgende Räume: - Schlafzimmer mit Balkon - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Badezimmer mit Tageslicht - Treppe zum Dachgeschoss, welches weiteren Stauraum bietet Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich die Waschküche mit Zugang in den Aussenbereich, der Heizungsraum, ein großer Hobbyraum ebenso mit Zugang zum Aussenbereich und ein Vorratsraum. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Der Kachelofeneinsatz im Wohnzimmer wurde 2016 und das Dach 1999 erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin noch eine Garage, deren Dach erst 2022 erneuert wurde und rechts neben dem Gebäude auch ein Aussenstellplatz. Die Gartenhütte bietet Stauraum, kann aber auch als weitere Garage genutzt werden. Das Grundstück grenzt direkt an den Pegnitzgrund der einen Ausgleich zum hektischen Alltag bietet. Ein Großteil des Grundstücks ist in Hanglage. Über Treppenstufen ist der untere Teil bequem zu erreichen, so dass man durch das Türchen im Zaun direkt am Pegnitzgrund ist. *************** Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular. Telefonisch können keine Termine vereinbart werden. *************** Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 407.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist H. Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden