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Beschreibung der Immobilie
Baubeschreibung:Das 5 geschossige Bürogebäude wurde 1975 in massiver Bauweise (Betonfertigteile - Plattenbauweise) errichtet. Seit 2012 erfolgten umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Das Gebäude befindet sich somit in einem hervorragenden Gesamtzustand.Besonderheiten:* Gepflegtes und komplett vermietetes Bürogebäude mit guten Perspektiven* Umfangreich modernisiert u. a. 2012/2013: - Errichtung eines Außenaufzugs 2017/2018: - Erneuerung Türen (Geschoss- und Eingangstür unter Berücksichtigung Brandschutz) - Vergrößerung Büroeinheit durch Deckendurchbruch und Innentreppe - Überarbeitung Elektro- und DV-Verkabelung - Neugestaltung Außenfassade 2021: - Erneuerung Flachdach und Attika - Umgestaltung und Erweiterung Bürofläche EG 2024: - Einbau von Klimageräten für den Hauptmieter im 3. OG 2024: - Austausch Warmwasserspeicher mit entsprechender Infrastruktur seit 2012 - Austausch aller Fenster* Attraktive Mieteinnahme von ca. 104.000,--€ p. a. zzgl. MWSt. und NK - Rendite ca. 8,13 % (vor Steuer und NK)!* Guter Branchenmix und meist langjährige Mieter z. B. Praxis (Allgemeinmedizin), Labor, Arbeitssicherheit, Personalvermittlung usw.* Hervorragende Verkehrsanbindung durch direkte Autobahnzufahrt auf A 71Heizung:NahwärmeheizungFenster:Kunststofffenster mit Isolierverglasung
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