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Beschreibung der Immobilie
Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptgebäude mit einer Fläche von ca. 300 m² pro Etage und drei Nebengebäuden die insgesamt ca. 100 m² umfassen. Die Nebengebäude befinden sich in einem teils ruinösen Zustand, wobei eines davon halb eingestürzt ist, das Dach einsturzgefährdet und die Mauern stark beschädigt sind. Zwei der Nebengebäude hingegen vermitteln einen soliden Eindruck, vor allem hinsichtlich der Bodenplatte und Mauern, jedoch sind auch hier die Dächer stark in Mitleidenschaft gezogen und bedürfen einer gründlichen Sanierung. Das Hauptgebäude ist massiv gemauert und verputzt und erstreckt sich über zwei Etagen. Es weist trotz des beschädigten Flachdachs eine stabile Bausubstanz auf. Die Fenster und Türen sind zerstört, jedoch stehen die Mauern fest und die Bodenplatte ist in gutem Zustand. Die tragenden Wände sind stabil, und auch die Zwischendecken sowie die Treppen aus Beton weisen keine nennenswerte statischen Mängel auf. Über die robusten Betontreppen gelangt man vom Erdgeschoss (EG) ins Dachgeschoss (DG). Im EG und DG befinden sich sowohl große als auch kleine Räume, die teilweise mit Wasseranschlüssen ausgestattet sind, was eine Nutzung als Küchen oder für sanitäre Einrichtungen ermöglicht. Der Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung als Büros, Aufenthaltsräume, Lagerräume und Ähnliches. Trotz der Schäden am Dach und an den Fenstern ist das Hauptgebäude grundsätzlich solide und bietet Potenzial für eine umfassende Renovierung. Feuchtigkeitsprobleme sind nur in geringem Maße vorhanden und beeinträchtigen nicht die Stabilität des Gebäudes. Es eignet sich daher gut für eine Sanierung und bietet hervorragende Perspektiven für die Nutzung als Gewerbe- oder Industriestandort. Insgesamt stellt diese Immobilie aufgrund ihrer massiven Struktur und dem vorhandenen Raumangebot eine vielversprechende Gelegenheit dar, ein Grundstück mit Potenzial für eine gewerbliche oder industrielle Nutzung zu schaffen, das sowohl durch Sanierungsmaßnahmen als auch durch eine mögliche Erweiterung auf das bestehende Areal noch weiter optimiert werden kann.