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Beschreibung der Immobilie
Die bildschöne ca. 137m² große Gartenwohnung als Maisonette auf zwei Ebenen mit idyllischem Gartenareal und alleiniger Nutzung, ausgebautem Studio und Galerie, Großgarage, und Stellplatz befindet sich in einem sehr gepflegten Dreiparteienhaus zentraler, gewachsener Wohnlage von Elsdorf. Über den Hauseingang gelangen Sie mit nur drei Stufen in das Erdgeschoss der Maisonette-Gartenwohnung. Hier empfängt Sie eine offene Essdiele mit Zugang zu der separaten Wohnküche mit Vorratsraum und zu dem offenen Wohnbereich. Hier wird Ihnen ein direkter Zugang zur Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten mit Teich und Zugang zur Großgarage gewährt. Über einen Flur gelangen Sie in den Schlaftrakt im Erdgeschoss. Hier befinden sich das separate Gäste-Duschbad, ein Kinderzimmer/Büro und das Ankleidezimmer. Das Ankleidezimmer führt Sie in das Schlafzimmer und in das Fensterbad mit Eckwanne und Dusche. Über die offene Holzteppe erreichen Sie das ca. 27m² offene Studio mit Galerie. Das Studio erreichen Sie ebenso über das allgemeine Treppenhaus des 3-Parteienhauses über einen eigenen Eingang. Diese flexible Zugangsmöglichkeit schafft Ihnen nicht nur eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, sondern bietet Ihnen auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für ein separates Homeoffice, einen Gästebereich oder als Rückzugsort innerhalb der Gartenwohnung. Abgerundet wird das Kaufangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie der alleinigen Nutzung der Großgarage mit davorliegendem Stellplatz. Diese wunderschöne Immobilie eignet sich idealerweise für ein Paar bzw. eine kleine Familie mit bis zu einem Kind, die Wert legen auf einen eigenen Garten in unmittelbarer Nähe aller wichtigen infrastrukturellen Gegebenheiten. Hinweis: In dem Hausgeld in Höhe von 583,00€ pro Monat sind die Heizkosten bereits inkludiert., Diese hübsche Maisonette-/Gartenwohnung besticht durch folgende Merkmale: - zwei Wohnungszugänge vom Treppenhaus (EG und Studio) - offene Grundrissgestaltung mit Essdiele und Wohnbereich - ca. 12m² separate Wohnküche inkl. E-Geräten, auf Wunsch gegen Aufpreis (ca. 2022) - abgetrennter Vorratsraum mit Glasschiebetür in der Küche - separates Gäste-Duschbad (ca. 2018) - Kinderzimmer/Büro-/Gästezimmer - großzügiges Ankleidezimmer - ca. 15m² großes Elternschlafzimmer mit Tageslicht - Fensterbad mit Eckwanne und Dusche - offene Holztreppe zum ca. 27m² großen Studio/Galerie - teils bodentiefe Fensterelemente - Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (überwiegend ca. 2024) - Gas-Zentralheizung (ca. 2015) - Gegensprechanlage - ca. 60m² große Terrasse - idyllischer Sonnengarten mit alleinigem Nutzungsrecht - eigener Kellerraum - Großgarage und Stellplatz Hinweis: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Während in den Wohnbereichen eine angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme sorgt, sind sind im Schlaftrakt klassische Heizkörper installiert.