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Beschreibung der Immobilie
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in München-Harlaching (Hochleite), einem der charmantesten Stadtteile Münchens. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 130,75 m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit 3,5 gut geschnittenen Zimmern, einer modernen Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum verfügt diese Wohnung über eine äußerst funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung. Ein Highlight sind die beiden Balkone, einer davon mit ca. 23 m² und optimaler Ausrichtung nach Süd-West, der Ihnen ein idyllisches Plätzchen für entspannte Sonnenstunden bis zum Abend im Freien bietet. Eine Besonderheit: vom Balkon führt eine Treppe nach unten auf die sonnige Terrasse (Sondernutzungsrecht), umgeben von Grünflächen. Die moderne Einbauküche in anthrazit/schwarz ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional und mit Marken Elektrogeräten (Miele & Neff) ausgestattet. Der Massivholz Parkettfußboden in Wohnzimmer, Diele und den Schlafzimmern verleiht eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist praktisch und stilvoll gestaltet mit großflächigen Marmorplatten im Bereich der großen Dusche. Das Baujahr der Wohnanlage aus dem Jahr 1968 zeugt von einer soliden Bausubstanz. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich äußerst gepflegt. Hier können Sie in bester Lage von Harlaching leben und von der hervorragenden Infrastruktur profitieren. Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein gemauertes Kellerabteil mit Fenster und Strom mit ca. 9,6 m². Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive! Die ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem echten Juwel. Die Wohnung ist bezugsfrei. Sonstiges Das monatliche Wohngeld beträgt 741,00 EUR für die Wohnung zzgl. 32,00 EUR für den Tiefgarageneinzelstellplatz (gesamt 773,00 EUR lt. Wirtschaftsplan 2024). Lt. Abrechnung beträgt die Instandhaltungsrücklage für das Wohngebäude ca. 280.494 € und für die Tiefgarage ca. 83.861 €, gesamt ca. 364.355 €. Davon anteilig ca. 8.707,00 EUR für die Wohnung und für den TG-Stellplatz ca. 2.329,00 EUR (Stand 31.12.2022). Im Jahr 2022 wurde lt. Protokoll die Sanierung der Aufzugsanlagen beschlossen. Lt. Eigentümer ist diese Sanierung abgeschossen und die Finanzierung der Maßnahme über Sonderumlagen nach Miteigentumsanteilen bereits bezahlt. Laut Protokoll 2020 wurde eine Sanierung der Tiefgarage der Wohnanlage beschlossen, diese Sanierung ist laut Eigentümer bereits vollzogen worden. Kaufpreisaufstellung: Kaufpreis Wohnung: 975.000,- € Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000,- € Gesamtkaufpreis: 995.000,- € (zzgl. 2 % Käuferprovision inkl. MwSt.) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern