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Beschreibung der Immobilie
Ihr charmantes Quadro-Haus ist baulich aufgebaut wie eine Doppelhaushälfte, die Teil einer kompakten WEG ist. Es bietet insgesamt ca. 97m2 Wohnfläche sowie ca. 50m2 Nutzfläche und einen Grundstücksanteil von ca. 213m2. Die 4 Zimmer sind aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer separaten Küche sowie einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer mit Ankleide und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer und einen Zugang zum Spitzboden. Hinzu kommt eine unterkellerte Ebene mit zwei weiteren Räumen: einem Hobby- bzw. Vorratsraum, und einem Hauswirtschaftsraum, der als Heizungs- und Waschkeller fungiert. Eine Garage rundet das Angebot ab. Ihr neues Zuhause wurde 1990 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn, ruhig und zentral im Ortsteil Vluyn, gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass ein Einzug ohne große Modernisierungs- und nach den obligatorischen Renovierungsmaßnahmen möglich ist. Ihr Einzugstermin ist also bereits in greifbarer Nähe!, Erdgeschoss: • Zeitloser, heller Fliesenboden im kompletten Erdgeschoss • Hell gestaltete Wände und Decken sowie zeitlose Innentüren • Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollladen • Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und zum Garten • Separates, komplett gefliestes (Gäste-) WC mit Fenster • Lichtdurchfluteter Grundriss • Grundrissanpassung möglich • Einbauküche bereits inkludiert Dachgeschoss: • 3 geräumige Zimmer zur flexiblen Nutzung (z.B. 2 Schlafzimmer und 1 Ankleide) • Zeitloser Laminatboden sowie hell gestaltete Wände und Decken in allen Räumen • Doppelverglaste Holzfenster mit Rollladen sowie zeitlose Innentüren aus Holz • Vollständig gefliestes Badezimmer (u.a. ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Fenster) • Direkter Zugang von einem Schlafzimmer zum Spitzboden als Nutzfläche Garten: • Liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit exklusiven Sondernutzungsrecht • Blickgeschützte, großflächig mit Fliesen belegte Terrasse • Praktische Pergola (Wintergarten-ähnlich) • Großzügige Rasenfläche • Sonnige Süd-Ausrichtung Gebäude und Anlage: • Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) und Satteldach • Gepflegtes Gebäude sowie Gelände • Wohnlich ausgebauter Keller mit 2 Räumen und weiterem Bad (u.a. mit Dusche und Wanne) • Separate Zähler und Heizungsanlage befeuert mit Fernwärme (Heizkörper) • Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht • Autarke Doppelhaushälfte/Wohneinheit • Exklusive Garage direkt neben dem Haus, Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.