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Beschreibung der Immobilie
In idyllischer Ortsrandlage liegt dieses gepflegte freistehende Fachwerkhaus welches im Ursprung im Anfang des 19. Jahrhundert erbaut wurde. In den Jahren 1983 bis 1985 wurde von Grund auf alles saniert. Außenwände, Dach, Fenster, sämtliche Rohre und Leitungen, Bad, Gäste-WC, sämtliche Fußböden alles wurde erneuert., Fachwerkhaus in 1-geschossiger Holzständerbauweise mit komplett ausbaufähigem Dachboden (Treppe bereits vorhanden). Fassade tlw. mit Balken und Ausfachungen tlw. als Putz-Mauerwerk mit entsprechendem Anstrich in Fachwerkmuster. Fenster und Türen als Kunststofffenster mit Isolierverglasung, mit Ausnahme der großen Dielentür, diese wurde in Holz mit massiven Sprossen und Isolierglas angefertigt. Die Nachspeicheröfen wurden nach und nach immer wieder durch neue energiesparendere Einzelgeräte ersetzt. Die Heizkosten betragen derzeit durchschnittlich € 800-1.100 p.a. zzgl. ca. 6-8 Raummeter - Stückholz. Damit wird der vor ein paar Jahren neu angeschaffte gemütliche Kaminofen in der großen Wohndiele beheizt. Auch die Decke über dem Erdgeschoss wurde mit Alukaschierter Glaswolle zusätzlich gedämmt. Die Oberböden in Wohndiele, Wohnzimmer, Bad und Gäste-WC sind gefliest, in den 3 Schlafräumen ist Laminatboden verlegt., Das Objekt ist für Kapitalanleger sowie Eigennutzer gleichermaßen interessant. Es ist seit 1993 an ein und dieselben Mieter vermietet. Die oben angegebene Kaltmiete ist im Januar 2025 angepasst worden. Mietertrag somit derzeit € 6.600 p.a.. Freistellung voraussichtlich Herbst 2025.