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Beschreibung der Immobilie
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit drei Garagen liegt in südlicher Randlage von Rommerskirchen-Butzheim zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit parkähnlichem Garten. Das 1967 errichtete Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und verfügt über ein Erd- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im EG befinden sich der Treppenraum, Flur/Diele, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein tagesbelichtetes Duschbad und die Küche. Die Küche und der Wohn- und Essbereich führen direkt zur großzügigen, überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Beides bietet Ihnen viel Freiraum und entspannte Stunden mit Familie und Freunden im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich weiter ein Flurbereich, 3 Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Bad. Die Aufteilung in zwei separate Wohhnungen wäre mit wenig Aufwand möglich. Der Keller beherbergt eine Waschküche mit Zugang zur Kelleraußentreppe bzw. Garten, drei Vorratskellern sowie den Heizkeller. Nähere Details zum Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 120 m² (inkl. ca. 9 m² Terrassenansatz) zzgl. ca. 125 m² Nutzfläche (Kellergeschoss + Garagen). Der derzeitige Grundrisszuschnitt ist für Familien mit 1 bis 2 Kindern ideal geeignet. Durch den Ausbau des Spitzbodens oder einen seitlichen Anbau (nach Abbruch der Doppelgarage) wären weitere Räume bzw. Wohnfläche möglich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Rufnummer 01578 / 3464360 zur Verfügung!, - freistehendes, voll unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise - verklinkert - Doppelgarage in Massivbauweise - Baujahr 1978 - verklinkert (Zusätzliches Baugrundstück) - Kelleraußentreppe - ca. 4 m³ Betonzisterne zur Gartenbewässerung/Toilettenspülung - Satteldach mit Dachgauben, Spitzboden nicht ausgebaut (Erweiterbar) - Innentüren als Vollholztüren - Parkett-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge - Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 1989) - Haustür 2001 erneuert - Duschbad im EG wurde 2014 barrierefrei erneuert - Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (2017 erneuert) - Terrassenüberdachung in 2017 erneuert, GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.