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Beschreibung der Immobilie
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und liegt auf einem 451 Quadratmeter großem Grundstück (Kaufgrundstück) in zentraler Lage der Kreisstadt Lüdenscheid. Ihre neue Immobilie bietet Ihnen eine Gewerbeeinheit (EG/Anbau) mit einer Fläche von ca. 76 qm und eine Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten von ca. 240,00 qm. Ihre neue Immobilie kann optimal auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, hier kann die ganze Familie unter einem Dach leben. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihren Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche und jeweils Kellerabteile. Vor dem Objekt stehen Ihnen drei Stellplätze und seitlich eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Ein Highlight ist sicherlich der gemeinschaftliche Gartenbereich mit Terrasse. Trotz der zentralen Lage Ihrer neuen Immobilie können Sie die Wochenenden und Feierabende in Ruhe genießen. Ihre neue Immobilie ist aktuell teilvermietet und erzielt hierbei eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.800,00 Euro. Hierbei bleibt zu berücksichtigen, dass die Eigentümer, die renovierte Wohneinheit im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern selbst bewohnen. Bei Vollvermietung kann das Objekt problemlos eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 23 TEUR erzielen. Objektaufteilung: Gewerbeeinheit: Im Anbau Ihres neuen Objektes befindet sich ein ehemaliger Vereinsraum (Imbiss) mit einem großzügigem Thekenbereich. Die Gewerbeeinheit umfasst eine Fläche von 76 Quadratmetern. Selbstverständlich stehen Ihrem Mieter und deren Kunden renovierungsbedürftige Sanitäranlagen zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet und bietet viel Potential. Optional könnte hier (vorbehaltlich der Zustimmung der Stadt Lüdenscheid zur Nutzungsänderung) eine weitere Wohneinheit entstehen. Wohneinheiten: Im Erdgeschoss Ihres neuen Objektes ist die erste vermietete Wohneinheit auf einer Fläche von ca. 60 Quadratmetern gelegen. Die Wohnung bietet Ihren Mietern zwei Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer und somit eine optimale Aufteilung. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Wohneinheit im Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 120 Quadratmetern. Hier stehen Ihnen oder Ihren künftigen Mietern ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles und modern gestaltetes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten, eine Küche und drei weitere Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Wohnung ist renoviert und wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Aufgrund des Zustandes und der Größe der Wohnung kann bei einer Neuvermietung sicherlich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 10.800 Euro erzielt werden. Die Wohneinheit im Dachgeschoss bietet Ihrem Mieter eine gesamte Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern und ist auf zwei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer aufgeteilt. Die Wohneinheit ist ab Februar 2025 vermietet. Objektzustand: Das Objekt ist in einem altersentsprechenden Zustand. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümer stets durchgeführt. Die zentrale Heizungsanlage (Öl) ist älteren Baujahrs, jedoch technisch in einem einwandfreien Zustand und wurde durch die Eigentümer stets gewartet. Die Fenster sind aus verschiedensten Baujahren und überwiegend aus Kunststoff. Weitergehende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind in der Zukunft sicherlich notwendig und bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten. Objektfakten: · Baujahr ca. 1926 · Grundstück 451 qm · Gesamtfläche ca. 316,00 qm · Wohnfläche ca. 240,00 qm · Gewerbefläche ca. 76,00 qm · Jahresnettokaltmieten (IST) ca. 7,8 TEUR · Jahresnettokaltmiete (SOLL) ca. 22,8 TEUR · Vermietungsquote 50 % · Eigentümerbewohnt (Wohnung OG) · 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen · Garage (auf kleinem Erbpachtgrundstück (18qm) / Stadt Lüdenscheid) · 4 Stellplätze · 1 Gewerbeeinheit · unterkellert / Kellerabteile · Terrasse (Gemeinschaft) · Garten (Gemeinschaft) · Altersentsprechender Zustand · Öl-Zentralheizung (1999) · Gute und zentrale Lage von Lüdenscheid Stadt Lage: Ihre neue Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Kreisstadt Lüdenscheid. Die Distanz zum Rathausplatz beträgt nur 1.200 Meter, zum Bahnhof sind es 1.500 Meter. Fußläufig sind natürlich Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs und des mittel- und langfristigen Bedarfs für Ihre Mieter vorhanden. In der näheren Umgebung und somit für Ihre Mieter ebenfalls fußläufig erreichbar sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bars und Restaurants. Im Objekt selbst ist eine Zahnarztpraxis vorhanden. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Käufercourtage 4,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nachgereicht. Finanzierung: In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!