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Beschreibung der Immobilie
Die attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit insgesamt drei Etagen. Die Wohnung unterliegt noch weitere 8 Jahre einem sozialen Bindungsvertrag mit der Landeshauptstadt München. In dieser Zeit kann die Miete im Rahmen des Mietspiegels erhöht werden. Das Gebäude wurde ca. 1979 in solider Massivbauweise errichtet, das Dachgeschoss wurde ca. 2012 aufgestockt. Die Dachgeschosswohnung wird separat über eine effiziente Wärmepumpe beheizt, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und ansprechende Raumaufteilung. Von der Diele aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein praktischer Abstellraum, in dem sich auch die Wärmepumpe befindet, ist ebenfalls vorhanden. Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich das Gäste-WC. Über den Wohn- und Essbereich führt ein separater Flur zu den weiteren Räumen: einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Kinderzimmer, das zuletzt als Büro eingerichtet und genutzt wurde. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie ist zum ruhigen Innenhof gelegen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Aufteilung: - Diele - Gäste-WC - offene Küche - Abstellraum (Wärmepumpe) - offenes Wohnzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Dachterrasse In der selben Wohnanlage bieten wir unter folgenden Links weitere Wohnungen an: https://www.immobilienscout24.de/expose/156578153#/ https://www.immobilienscout24.de/expose/156576829#/ https://www.immobilienscout24.de/expose/156961747#/, - Massivbauweise - Flachdach - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - dreifachverglaste Kunststofffenster (außen Anthrazit, innen weiß) - teilweise Bodentiefe Fenster - Jalousien - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Abstellraum (Wärmepumpe) - Gäste-WC - Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Regendusche - Dachterrasse - Tiefgaragenstellplatz, Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist vermietet. Sonstiges: Die Wohnung unterliegt dem sozialen Bindungsvertrag der Landeshauptstadt München. Die Bindungszeit läuft noch weitere 8 Jahre. MEA: 4,49/1.000 IST-Miete p.a.: 12.240€ Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.