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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 1949 in Massivbauweise (Backstein) errichtetes Wohn- und Stallgebäude mit hofseitigem Schleppdach. In den Folgejahren erfolgten umfangreiche Um- und Ausbauten sowie Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Dach, Fenster, Heizung, Sanitärbereiche, Elektroanlage). Das Wohnhaus gliedert sich in jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss (drei Zimmer, 132 m²) und Dachgeschoss (vier Zimmer, 137 m²). Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Räumlichkeiten die als Ställe zur Tierhaltung genutzt wurden sowie eine ehemalige Drechslerwerkstatt und eine Garage. Im Dachgeschoss steht eine Ausbsaureserve von 150 m² zur Verfügung, die gegenwärtig lediglich als Dachboden genutzt wird. Das Wohnhaus ist zum Teil unterkellert. Auf dem Anwesen ist ebenfall in Massivbauweise ein Objekt mit drei Garagen / Abstellräume (Grundfläche 108 m²), errichtet. Zudem können auf dem Anwesen ein 2016 errichtetes Saunaobjekt (Holzbeiweise) für vier Personen sowie ein Swimmingpool (3 x 5 Meter, 1,70 Meter tief) genutzt werden. Sie sind Bestandteil eines gemütlichen, zum Teil überdachten, Wohlfühlareals, das dem Anwesen vor allem auch durch den hofseitigen freien Blick in die Natur einen besonderen Charme verleiht. Auf dem Grundstück kann zudem ein intakter Brunnen genutzt werden. Die Heizung des Objektes erfolgt seit 1995 mit Ferngas. Zudem können im Erdgeschoss ein Kachelofen und ein Beistellherd für feste Brennstoffe genutzt werden. Seit 2022 wird die Stromversorgung des Objektes durch eine auf dem Garagenobjekt installierte Photovoltaikanlage unterstützt. Die Abwasserentsorgung erfolgt, wie in dieser Gegend ortsüblich, über eine Vollbiologische Kleinkläranlage. An die in der Ortschaft Göhlen vorhandene Glasfaserleitung wurde das Objekt nicht angeschlossen, da die vorhandene Leitung für schnelles Internet als ausreichend befunden wurde. Das vorteilhaft geschnittene Grundstück mit einer Größe von 10.796 m² (zum Teil verpachtet), in Verbindung mit den vorhandenen Stallungen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Natur-, Garten- und Tierliebhaber. Raumaufteilung Die Raumaufteilung und deren Größen sind den als Anlage beigefügten Grundrissen und Fotos zu entnehmen. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Eigentümers wurden nur wenige Innenaufnahmen eingestellt. Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbahrung, gerne auch am Wochenende Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend