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Beschreibung der Immobilie
Das top gepflegte Haus mit mehr als 178 m² Wohnfläche, 7 gut geschnittenen Zimmern auf 2 Etagen steht auf einem idyllischen Grundstück mit Fernblick und pflegeleicht und schön angelegtem Garten auf einem 956m² großen, unverbaubaren Grundstück mit Ausblick über die gesamte Region. Vom Flur des Erdgeschosses aus erreichen Sie auf der rechten Seite den großen Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Gäste-WC und das Treppenhaus ins Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich die optimal geschnittene, maßgeschneiderte Einbauküche (bleibt im Haus) mit Zugang zum geräumigen Essbereich und zum Wohnzimmer, in dem Sie einen gemütlichen aber modernen Kaminofen finden.
Durch mehrere bodentiefe Fenster wird die schön angelegte Terrasse im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer.
Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie zur gefliesten Doppelgarage, die über eine Treppe einen separaten Zugang zum Kellerbereich bietet.
Durch das Treppenhaus im Eingangsbereich kommen Sie in das obere Stockwerk.
Hier befinden sich insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer mit dem Familienbad.
Der geflieste Keller hat ein separates Dusch-WC sowie 4 große Räume plus den Heizölraum und bietet somit sehr viel Platz für persönliche Entfaltungsmöglichkeiten oder zur Aufbewahrung. Auf der rechten Seite gelangen Sie wiederum vom Keller über eine geflieste Treppe zur Doppelgarage.
Das Haus ist sehr gepflegt, sozusagen einzugsfertig und in der gesamten Architektur sehr gut durchdacht.
Das Grundstück bietet einen flachen und großen Garten, mit englischem Rasen, der aber trotzdem pflegeleicht ist. Die unverbaubare Aussicht ist spektakulär.
Durch die Fussbodenheizung, die von dem modernen Kaminofen unterstützt wird, die 9 kWp Photovoltaikanlage und das optimale Lüftungssystem im Haus ist dieses äußerst energieeffizient. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 27.04.2023Endenergieverbrauch: 120.70 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2001Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D Hier bleiben keine Wünsche offen!
Sie können Ihre Sachen packen und einziehen !
- Alle Bäder mit Fenster, oben mit Wanne und Dusche,
- Gäste-WC im Eingangsbereich sowie separates Dusch-WC im Keller.
- Fußbodenheizung
- geflieste Böden, selbst in der Doppelgarage
- 9 kWh PV-Anlage mit 2 Wechselrichtern
- Zisterne von 10.000 Litern im Garten
- moderner Kaminofen im Wohn- / Essbereich
- Energieträger: Öl
- Wall-Box
- hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten
- sehr gute Energieeffizienz Die Ortsgemeinde Orenhofen ist mit 1.447 Einwohnern die größte Gemeinde neben Speicher im Bereich der Verbandsgemeinde.
Von hier aus sind es mit dem Auto ca. 5 Minuten bis Speicher und über die L2 sind die Städte Trier und Bitburg innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Über die gut ausgebauten Wander- und Wirtschaftswege sind die umliegenden Wälder und Ortsgemeinden auch zu Fuß oder auf dem Rad gut zu erreichen.
Beliebte Ausflugsziele sind der Schönfelder Hof und das Gasthaus Rothaus, welche über den Rad- und Wanderweg entlang der Landesstraße 2 leicht zu erreichen sind. Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
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