9-Zimmer Haus in Lüchow-Dannenberg, Germany, Nr. 163526

Näheres zu dieser angebotenen Immobilie Nahe der schönen, historischen, 6.000 Einwohner-Fachwerkstadt Lüchow, im Ortsteil Kolborn (Wendland) mit ca. 600 Bewohnern, wurde im Jahr 1983-1984 etwas Außergewöhnliches geschaffen: Ein großzügiges und facettenreiches „Passivhaus“ mit ausreichend viel Platz. Als Weiterentwicklung eines Niedrigenergiehauses punktet ein Passivhaus mit seinen deutlich geringeren Betriebskosten und höchstem Wohnkomfort. Somit kann der Traum vom glücklichen Wohnen im eigenen Haus und in einem ansprechenden Umfeld Realität werden. Die Immobilie in ruhiger Wohnlage ist vielseitig nutzbar, sowohl von einer, als auch von zwei Wohnparteien; entweder als Familie mit weiteren Angehörigen oder als vermietete Wohneinheit. Bis unter die Dachspitze zeigt sich die Immobilie in einem besonderen Glanz. Wissenswertes – kurz und knapp Hoch gedämmtes, dänisches „Passivhaus“ der Firma Hosby auf Streifenfundamenten und in Holztafelbauweise mit frostbeständigen Vormauerziegeln errichtet Lüftungs- und Wärmepumpenanlage von Fa. Genvex, die die Energie der Abluft für die Komfortheizung der Zuluft nutzt. In einem Passivhaus findet ein kompletter Raumluftaustausch innerhalb von 24 Stunden statt. Die Wärmepumpe vereint Heizung, Lüftung und Warmwasser-bereitung in einer Einheit; alles dreht sich dabei um die Luft. Sie dient als Transportmedium für die Heizung und ist zugleich Wärmequelle für die Wärmepumpe Erdgaszentralheizungsanlage von Fa. Viesmann, Baujahr 2014 Garage auf der Nord-Ostseite mit Dach-Erneuerung von einem Flachdach zu einem Satteldach 2001 (nebst Stauplatz im Dachstuhl) Garagenmaße: ca. 6,31 m x 2,52 m Carport mit neuwertiger Überdachung Lange, seitliche Grundstücksauffahrt bis zur Garage und zum Carport Zauberhaftes Holzgartenhäuschen auf der Nord-Westseite Baubeginn des Passivhauses 1983 Baufertigstellung 1984 Grundstücksgröße: 735 m² Zwei übergreifende oder separat zu nutzende Wohnungen Die Planung und der Innenausbau der Dachgeschoss-Wohneinheit erfolgte ca. 1999 durch Herrn Zimmermeister John Gesamtwohnfläche ca. 207,70 m² Fläche des umbauter Raumes: ca. 695,74 m³ EG = ca. 136,02 m², 6 Räume, 1 offene Einbauküche, 2 Fliesenbäder, 2 Flure und 1 Heizungs- und Wirtschaftsraum OG = ca. 71,68 m², 3 Räume, 1 Kitchenette-Einbauküche, 1 Fliesen-bad und 1 Abstellbereich Deckenhöhe der EG-Einheit: ca. 2,48 m Deckenhöhe der OG-Einheit: ca. 3,17 m Große Terrasse (ca. 30 m²) von zwei Seiten der EG-Wohneinheit zu erreichen Alle drei Dachgiebelseiten wurden im Februar 2021 mit einer hochwertigen Schieferverkleidung versehen Sparrendach 38 ° Intakte Betonziegel sowie Zinkdachrinnen 4 Ein- und Ausgangsbereiche im Erdgeschoss Von außen gemauerter Schornstein auf der Westseite Haupteingänge auf der Ostseite 3 geschmackvolle Fliesenbäder mit Wannen und Duschen Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichböden Zum Teil holzvertäfelte Zimmerdecken und Wände 14 Holztreppenstufen im Treppenhaus führen in die adrette Wohneinheit des OG Dunkle Mahagoni-Holzisolierfenster-/Türen und Naturholz-Dachfenster im OG Ansprechende Holz-Innenraumtüren im EG Landhaus-Holztüren im OG Pflegeleichter Garten rund um das Haus SAT-Anlage Glasfaseranschluss im Haus vorhanden Anschluss an die Kanalisation Führung durch das Wohnhaus - Hauptwohnung im EG Windfang, Flur, Fliesenduschbad, Büro/SZ, Essraum mit offenem Küchenraum und Einbauelementen, Wohnraum, hinterer Flur in L-Form, Fliesenbad mit Wanne, 3 Wohn/ Schlafräume, Heizungs- und Wirtschaftsraum Windfang, gefliest Flurbereich mit Parkettboden Fliesenduschbad mit Glasschiebetür (Dusche: 90 x 133 cm) Büro/Schlafraum mit Teppichboden Essraum mit Parkett, übergreifendem, offenen Küchenraum nebst Einbauküchen-Elementen und Ausgang zur Terrasse Großer Wohnraum mit Parkett und Zugang zu der ca. 30 m² großen Terrasse Hinterer Flurbereich in L-Form mit Laminatboden Fliesenbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Iso-Fenster 3 Wohn/Schlafräume mit Teppichboden 1 gefliester Heizungs- und Wirtschaftsraum mit Hauptstromzähler-kasten, 2 Wasseruhren für Trink- und kostengünstigem Gartenwasser sowie einem Waschmaschinenanschluss. Auch die Erdgaszentral-Heizungsanlage mit Genvex-Wärmepumpe ist hier untergebracht Treppenhaus im hinteren Flurbereich (mit zweiter Hauseingangstür), um in die OG-Wohnung zu gelangen. Die Räume des Obergeschosses erreichen Sie also entweder über die eigene, äußere Hauseingangstür oder auch übergreifend durch den hinteren Bereich der EG-Wohneinheit. Die Planung nebst Innenausbau des Dachgeschosses erfolgte 1999 durch den im Wendland bekannten Zimmermeister John. In das 1. Obergeschoss des Haupthauses (3 Wohnräume mit Schrägen (bis unter die Dachspitze ausgebaut), Kitchenette, Fliesenduschbad, kleiner Flur und 1 großer, gedämmter Abstellraum) gelangen Sie über das Treppenhaus mit 14 Holzstufen Kleiner Flurbereich Beeindruckend großer Wohn-/Schlafraum der bis unter die Dachspitze ausgebaut ist, mit zwei Schrägen, zwei großen Dachfenstern, holzvertäfelten Decken und Wänden sowie Teppichboden Mittelwohnraum mit einer Schräge, großem Dachfenster und Teppichboden Gefliester Küchenraum (Kitchenette) mit Einbauelementen, Dachfenster, einer Schräge sowie eigener Stromunterverteilung für das Obergeschoss Ansprechend gefliestes Duschbad mit einer Schräge sowie einem Dachfenster Großer Wohn-/Schlafraum ebenfalls bis unter die Dachspitze ausgebaut, mit zwei Schrägen, zwei großen Dachfenstern, holzvertäfelten Decken und Wänden sowie Teppichboden Großer, gedämmter Abstellbereich mit vier Fenstern. Hieraus könnte noch ein weiterer Raum zu Wohnzwecken geschaffen werden Grundstück und Garten Das schöne Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit Wendekreis und verfügt über 735 m². Der ansprechende, alt eingewachsene Garten ist hübsch und pflegeleicht gestaltet mit den unterschiedlichsten Gehölzen und Pflanzenarten sowie einem großen, gesunden Walnuss- sowie Eichenbaum nahe der Terrassen- bzw. Carportseite mit Nord-West-Ausrichtung. Auf der Südseite erhalten Sie die beiden übergreifenden Zugänge zum Wohnhaus (1. Eingangstür zur EG-Wohnung; 2. Eingangstür zur OG-Wohnung). Das Garagengebäude mit nachträglich (2001) errichtetem Dachstuhl und Satteldach befindet sich auf dem hinteren, nordöstlichen Grundstück. Das kleine Holzgartenhaus steht auf der westlichen Grundstücksseite. Über Lüchow – Ortsteil Kolborn und Umgebung Dieses familienfreundliche Passivhaus steht in dem bevorzugten Ortsteil Kolborn, zugehörig zur wunderschönen, historischen Fachwerkstadt Lüchow (1,5 km entfernt). Dort erreichen Sie auch die nächsten Grund-, Ober- sowie Regel- und Fachgymnasien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sport,- Jugend- und Freizeiteinrichtungen, Skaterbahn, Hallenbad, Freibad, Tennisanlagen finden sich ebenfalls in Lüchow. Einen neuen Kindergarten des DRK und etliche Spielplätze gibt es ganz in der Nähe der angebotenen Immobilie. Ausgedehnte Spaziergänge lassen sich an der idyllischen Jeetzel und/oder der bezaubernden Naturlandschaft rund um Lüchow und des gesamten Wendlandes unternehmen.