EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen aktuell zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zwei Garagen auf einem großzügigen, 841 m² großen Grundstück in einer beliebten und ruhigen Wohnlage am Ortsrand – nahe dem Schloss Brannenburg. Das Haus könnte jedoch auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Direkt angrenzend befinden sich einladende Wälder, Wiesen und Wanderpfade, die ideale Möglichkeiten zur Naherholung bieten! Erbaut im Jahr 1961 in Massivbauweise, besteht das Haus aus zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Jede Wohneinheit bietet etwa 75 m² Wohnfläche, und das Haus ist vollständig unterkellert. Das Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet, während das Obergeschoss leer steht. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden seit der Errichtung des Gebäudes nicht durchgeführt, sodass ein Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf besteht. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach seinen persönlichen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten und ihm einen frischen, modernen Glanz zu verleihen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 1996 und im Obergeschoss 2003 bereits erneuert. Das Haus hat Potenzial für eine Sanierung/Modernisierung, aber es könnte auch erwogen werden, einen Abriss des bestehenden Gebäudes in Betracht zu ziehen und einen Neubau zu planen, da die derzeitige Struktur das volle Potenzial des Grundstücks nicht entfaltet. Vorhandene Bebauungsstudien eines Architekturbüros, die den örtlichen Baurechtsvorschriften entsprechen, liefern hierzu bereits verschiedene Vorschläge für mögliche Neubauprojekte: - Variante I: Ein Einfamilienhaus und ein Doppelhaus auf dem Grundstück - Variante II & III: Ein Vierfamilienhaus auf dem Grundstück (mit unterschiedlichen Ausrichtungen) Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern, was die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich unterstreicht. Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.