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Beschreibung der Immobilie
Kaufpreisreduzierung, Mietsteigerungen, vollständige Mietvertragsverlängerungen und mögliche Darlehensübernahme mit erheblichem Zinsvorteil: Bei diesem interessanten Immobilienpaket handelt sich um drei Gewerbeeinheiten (Teileigentum) in Innenstadtlage von Dortmund (Fußgängerzone). Errichtet wurde das Gebäude ca. 1972 / 1973 in Massivbauweise und verfügt über insgesamt sechs Teileinheiten. Zum Verkauf stehen die Flächen im Erdgeschoss mit zwei Ladeneinheiten sowie jeweils einer Praxis- und Bürofläche im ersten und zweiten Obergeschoss. Alle drei Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 480 m² (inkl. der Nutzflächen im Untergeschoss) sind aktuell vermietet und teilen sich wie folgt auf: 1. Erdgeschoss: ca. 209,44 m² 2. 1. Obergeschoss: ca. 135,23 m² 3. 2. Obergeschoss: ca. 136,19 m² Die zum Verkauf stehenden Flächen überzeugen durch eine ausgewogene Mieterstruktur, bestehend aus einer Filiale einer bekannten Großbäckerei, einem Optikerfachgeschäft, einer Arztpraxis sowie einer Sprachschule. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen wurden aktuell deutlich gesteigert und betragen zur Zeit ca. 117.000 Euro. Die Nachhaltigkeit der derzeitigen Mieten ist mittelfristig gesichert, da aktuell alle Mieter vorzeitig Ihre Optionsrechte gezogen haben. Es besteht von Eigentümerseite (vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank) die Möglichkeit der Übernahme eines Darlehens (Zins unter 1%, ca. 9 Jahre Restlaufzeit, ca. 800.000 Euro). Nutzen Sie diesen erheblichen Zinsvorteil, um die Rendite weiter zu verbessern. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 2.050,00 Euro pro m².