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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht hier ein attraktives Geschäftshaus aus dem Baujahr 1961, das sich in einer werbewirksamen Lage in Lemgo, direkt an der B 238 und gegenüber des Marianne-Weber-Gymnasiums befindet. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen insgesamt eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 152 qm. Zusätzlich stehen im Spitzboden 77,31 qm und im Keller 75,48 qm zur Verfügung, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Flächenaufstellung (Netto-Grundfläche):
+ Grundstücksgröße: 583 qm
+ Erdgeschoss: ca. 75,48 qm
+ Obergeschoss: ca. 76,41 qm
+ Gesamte Nutz-/Bürofläche: ca. 152 qm
+ Kellergeschoss: ca. 75,48 qm
+ Spitzboden: ca. 77,31 qm
Der Zugang zum Gebäude im Erdgeschoss kann von zwei Seiten genutzt werden: Von der Parkplatzseite sowie von der B238 aus. Es gibt eine barrierefreie Zuwegung um das Gebäude herum, einen repräsentativen Eingangsbereich mit großer Fensterfront, einen großen Besprechungsraum, ein separates Büro, einen offenen EDV/Druckerbereich, sowie 2 separate WCs.
Viele Fenster geben den Räumen im Erdgeschoss ausreichend Helligkeit.
Über das geschmackvolle Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dieses teilt sich wie folgt auf:
Flur mit WC, Küche mit vorhandener und sehr gut ausgestatteter Einbauküche, 3 Büroräume, kleiner Balkon.
Der Spitzboden ist mit einer ausziehbarer Holztreppe zugänglich. Der geräumige Spitzboden steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Das Kellergeschoss umfasst den Heizungsraum, einen Technikraum (mit Serverschrank + Elektroinstallation) sowie zwei große Kellerräume, die z.B. als Archiv/Lagerfläche genutzt werden können.
Die Wände der nördlichen Kellerseite benötigen Abdichtungsmaßnahmen, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden. EnergieausweisArt: Verbrauchsausweis GewerbeGültig bis: 29.11.2033Baujahr lt. Energieausweis: 1961Wesentlicher Energieträger: KWK fossilEndenergieverbrauch (Wärme): 102.00 kWh/(m²*a)Endenergieverbrauch (Strom): 10.90 kWh/(m²*a)
Über das geschmackvolle Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dieses teilt sich wie folgt auf:
Flur mit WC, Küche mit vorhandener und sehr gut ausgestatteter Einbauküche, 3 Büroräume, kleiner Balkon.
Der Spitzboden ist mit einer ausziehbarer Holztreppe zugänglich. Der geräumige Spitzboden steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Das Kellergeschoss umfasst den Heizungsraum, einen Technikraum (mit Serverschrank + Elektroinstallation) sowie zwei große Kellerräume, die z.B. als Archiv/Lagerfläche genutzt werden können.
Die Wände der nördlichen Kellerseite benötigen Abdichtungsmaßnahmen, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden. EnergieausweisArt: Verbrauchsausweis GewerbeGültig bis: 29.11.2033Baujahr lt. Energieausweis: 1961Wesentlicher Energieträger: KWK fossilEndenergieverbrauch (Wärme): 102.00 kWh/(m²*a)Endenergieverbrauch (Strom): 10.90 kWh/(m²*a)