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Beschreibung der Immobilie
**Sichere Rendite durch 10-Jahres-Mietvertrag** Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot im Herzen von Salzwedel! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet klassische Massivbauweise mit modernem Komfort und bietet ein attraktives Investitionspotenzial in zentraler Lage. Auf einem Grundstück von ca. 450 m² erhebt sich dieses zweistöckige Gebäude, welches derzeit 2 Gewerbeeinheiten beinhaltet. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Ladenfläche von ca. 210 m², die derzeit an die bekannte Bäckerei Steinecke vermietet ist. Ein bestehender Mietvertrag sichert eine Kaltmiete welche mit einem neuen 10-Jahres-Mietvertrag festgeschrieben ist. Das Obergeschoss bietet eine ebenso großzügige Bürofläche von ca. 225 m², die aktuell an eine IT-Firma als Büro vermietet ist. Diese Etage ist bereits geräumt und kann, nach Rücksprache, sofort neu vermietet werden – hier ist auch die Umnutzung in Wohneinheiten denkbar, was zusätzliche Flexibilität bieten würde. Umnutzung muss noch geprüft werden. Insgesamt umfasst das Objekt 11 Zimmer/Räume und lässt sich dank der gut modernisierten Fenster und einer zentralen Gasheizung komfortabel nutzen. Sechs praktische PKW-Stellplätze im Hinterhof, eine Einfahrt sowie Zugang zu technischen Einrichtungen befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Ein separates Treppenhaus ermöglicht zudem einen ungestörten Zugang zum Obergeschoss. Dieses gepflegte Anwesen, gelegen direkt in der geschäftigen Einkaufsmeile von Salzwedel, ist sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Kapitalanlageoption mit wenig Investitionsbedarf. Sichern Sie sich diese exklusive Lage und profitieren Sie von der zentralen Anbindung sowie den langfristigen Mietverträgen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie die Möglichkeiten eines historisch charmanten Gebäudes mit großem Potenzial!, - langfristiger 10-Jahres-Mietvertrag für die Ladenfläche - Gas-Zentralheizung - zentrale Lage, direkt im Stadtkern in der Einkaufsmeile - nachträglich modernisierte Fenster - Umnutzung des OG in Wohneinheit denkbar, muss noch geprüft werden - gepflegter Objektzustand, keine/wenig Investments nötig - Parkplätze im Hinterhof Aufbau: EG: - Ladenfläche mit ca. 210m2 Fläche - derzeit vermietet an Bäckerei Steinecke - Mieteinnahmen erhalten Sie auf anfrage OG: - Bürofläche mit ca. 225m2 Fläche - derzeit vermietet an eine IT-Firma - Mieteinnahmen erhalten Sie auf anfrage - Objekt ist bereits geräumt, kann ab sofort nach Rücksprache neu vermietet werden Hinterhof: - 6 PKW Stellplätze - Einfahrt auf der Rückseite des Gebäudes - Zugang zum Technikraum, Heizung etc. - Eingang & Treppenhaus für das OG - Breite der Zufahrt max. 2,1m, Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.