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Beschreibung der Immobilie
Die Villa Meeresblick in Bansin liegt in 2. Reihe zum Strand in der Bergstraße 13. Die Bergstraße gilt als das am vollständigsten mit historischer Bäderarchitektur erhaltene Ensemble in den Kaiserbädern. Im Rahmen einer aufwendigen Sanierung entstehen hier 7 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 83 und 116 qm. Davon befinden sich 6 Wohnungen im Vorderhaus (2 Wohnungen pro Geschoss) und eine charmante Townhouse-Wohnung im Anbau. Aufgrund der erhöhten Lage verfügt die Villa Meeresblick über einen guten Meerblick. Die denkmalgeschützte Villa weist eine besonders schöne Fassade auf und ist baulich und der Grundrissgestaltung in ursprünglicher Form erhalten. Charakteristisch sind die schönen Balkonbrüstungen. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone mit Ausrichtung und Meer und teilweise zur Sonnenseite nach Süden. Aktuell haben die bauvorbereitenden Maßnahmen begonnen und wir rechnen mit einer Fertigstellung im Juli 2025. Es handelt sich um eine Denkmal, so dass Denkmal-Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden kann. Der steuerliche Vorbescheid liegt dazu. Wir rechnen mit einer Abschreibungsquote auf den Kaufpreis von rund 50%. Alle Wohnungen sind baurechtlich Ferienwohnungen, die auf Nettobasis ohne Umsatzsteuer erworben werden können. Eine dauerhafte private Nutzung als 1. oder 2. Wohnsitz ist ebenfalls möglich., Die Wohnungen werden absolut hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. Die Visualisierungen geben Ihnen ein erstes Gefühl für die Innenraum-Gestaltung. Das Interieur Design orientiert sich an modernen Pariser Vorbildern. Besonderer Wert wird auf die Ausstattung der Küchen und der Bäder gelegt. Aktuell ist eine Kombination zwischen Küchenblock und wandseitiger Küche geplant. Dabei setzen „Leicht“-Küchen mit Geräten von „Miele“ und „Bora“ ein. Die Master-Bäder werden mit einer Sauna und/oder einem Dampfbad der italienischen Manufaktur „Effegibi“ausgestattet. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Ausstattungskonzept. Die Wohnungen können auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Präferenzen zugeschnitten werden. Sprechen Sie mit unseren Architekten, die Ihre Wunschplanung realisieren können. Auf Wunsch können die Wohnungen komplett möbliert übergeben werden., Die Sky-Wohnung 6 befindet sich auf der linken Seite der Endetage der Villa und umfasst 90,9 qm Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen klassischen Eingangs- bzw. Garderobenbereich. Der außergewöhnlich große Wohnbereich umfasst einen Küchenbereich mit kommunikativen Küchenblock und wandseitiger Küche. Direkt angeschlossen ist ein Balkon mit Ausrichtung zum Meer. Kochen mit Meerblick! Weiterhin verfügt der Wohnbereich über einen zusätzlichen Wintergarten. Das erste Schlafzimmer und der angeschlossene Balkon weist eine Ausrichtung zum Meer auf. Hier wachen Sie mit Meerblick auf! Das große Master-Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Es ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über ein En-Suite Bad. Neben dem En-Suite Bad steht ein weiteres, großes Bad mit Sauna und Regendusche zur Verfügung. Das besondere Highlight der Sky-Wohnung ist die große Dachterrasse mit perfekter Sonnenausrichtung. Als eine der wenigen Wohnungen in den Kaiserbädern vereint unsere schönste Wohnung einen Außenbereich mit Meerblick und Sonne zum Frühstück und einen großen Außenbereich mit Nachmittagssonne. Der KFZ-Stellplatz für die Wohnung befindet sich unmittelbar hinter dem Haus. Über Baltic Seaside Properties Wir haben uns mit Baltic Seaside Properties auf die Entwicklung hochwertiger Ferienimmobilien in ausgewählten Seebädern spezialisiert. In vielen Fällen sanieren wir charakteristische Bäderarchitektur-Villen oder Denkmäler. Dabei ist es unser Ziel, moderne Wohnqualität in besonders schönen und vielfach historischen Baukörpern zu ermöglichen. Für uns ist es selbstverständlich, die individuellen Anforderungen und Präferenzen unserer Kunden in den Bauprozess einfließen zu lassen. Derzeit haben wir mit unserem Team von Architekten, Bau-Ingenieuren, Bauleitern und Design-Spezialisten rund 20 Ferienimmobilien in Entwicklung. Neben der Entwicklung der Immobilien gewährleisten wir auch den Betrieb mit eigenen lokalen Teams.