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Beschreibung der Immobilie
Idyllisch gelegen, naturnah und ruhig und trotzdem nur wenige Autominuten in die Innenstadt von Aschaffenburg bzw. zur Autobahn BAB 3. Ein im Jahr 2016 kernsaniertes und neu gestaltetes Wohnensemble in dem diese modernen und hochwertigen Praxisräume zum Verkauf stehen. Die großzügig angelegte Praxis mit ca.250 m² Fläche bietet einen großen Warte-/Rezeptionsbereich, drei vollständig eingerichtete Praxisräume die für die Tätigkeit als Arzt, Heilpraktiker oder Therapeut bestens geeignet sind. Ein Besprechungsraum, ein kleines Büro sowie einen Seminarraum inkl. Projektionstechnik, ein kleines Labor, Gäste- und Personaltoiletten runden das Gesamtangebot ab. Alle Räume sind mit geschmackvollen Fließen ausgestattet und durch die großen Fenster, werden die Räume in ein wunderbar warmes Licht getaucht in dem sich der Besucher sofort wohl fühlt. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Technikraum mit dem Blockheizkraftwerk welches das gesamte Haus mit Wärmeenergie und teilweise auch mit Strom versorgt. Es besteht die Möglichkeit eine selbstgenutzte Eigentumswohnung im gleichen Haus mit zu erwerben, Praxisräume im Untergeschoss: 2 Gästetoiletten (normal und behindertengerecht) 1 Personaltoilette mit Dusche Warte-/Rezeption- Empfangsbereich Seminarraum 3 Behandlungsräume Besprechungsraum Büro 1 2 Labore Teeküche Büro 2 3 Abstellräume Kellerraum Technikraum mit Blockheizkraftwerk Zum Objekt gehören 4 PKW Abstellplätze. Ein kleiner, aber feiner Gartenbereich steht auf der Praxisebene ebenfalls zur Verfügung., Die hier gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen der Eigentümerin und den übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten zu prüfen. HINWEIS / BELEHRUNG GELDWÄSCHEGESETZ (GwG). Die Pflichten des Maklers nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Huth Immobilien Solutions nach § 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, bei Firmen den Handelsregister-auszug, beispielsweise mittels einer Kopie festhalten. Es muss überprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt und zu welchem Geschäftszweck. Die Aufbewahrungszeit der Unterlagen beträgt 5 Jahre. Als Kunde sind Sie zur entsprechenden Erteilung der Auskünfte, gemäß § 4 Abs.6 GwG an den Immobilienmakler verpflichtet. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.