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Beschreibung der Immobilie
ACHTUNG: Es handelt sich um das 86495 Eurasburg bei Friedberg/Augsburg Attraktive Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung Diese exklusive, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet auf allen Ebenen eine harmonische Verbindung aus Stil, Komfort und Privatsphäre. Die westlich ausgerichtete Lage verspricht helle, freundliche Räume, die den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden, und einen sonnigen Garten, der einladend angelegt und liebevoll gepflegt ist – der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet großzügige Räume, in denen nur edle Materialien verarbeitet wurden. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und Behaglichkeit. Ein geräumiges Hauptbad mit zwei Waschbecken bietet optimalen Komfort, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Nutzen im Alltag bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und ermöglicht dadurch reichlich Abstell- und Nutzfläche. Eine Garage und zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Lagebeschreibung : Die zentrale und landschaftlich reizvolle Lage in Eurasburg bietet vielfältige Vorteile. Mit nur 18 km Entfernung zur Augsburger Innenstadt und 32 km zur westlichen Stadtgrenze Münchens ist Eurasburg hervorragend erreichbar, einschließlich einer Anbindung an die Autobahn A8 (7 km entfernt) und öffentlichen Verkehrsmitteln nach München und Augsburg. Für Familien bietet der Ort eine erstklassige Infrastruktur mit einer Kinderkrippe, einem Kindergarten und einer Grundschule, die fußläufig in ca. drei Minuten erreichbar sind. Die Umgebung besticht durch einen hohen Freizeitwert in der Natur, mit empfohlenen Wanderwegen im Wittelsbacher Land und zahlreichen kulinarischen Angeboten. Energieausweis Energieausweis-Art Energieausweis Energieausweis gültig bis 19.04.2033 End-Energieverbrauch/-bedarf 117 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger Öl Maklerprovision Provisionsvereinbarung des Anbieters: Der Anbieter wird nach erfolgter Bestätigung zu diesen Konditionen für Sie tätig: Der Anbieter erhält bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie von Ihnen die unten angegebene Provision. Maklerprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.