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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in diesem Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von 166 m² sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Das Anwesen verfügt über eine geräumige Garage mit einem separaten 8 m² großen Geräteraum sowie einem Heizungsraum. ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die folgende Bereiche umfasst: Ein Schlafzimmer Ein gut erhaltenes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Eine Küche mit funktionaler Ausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist Ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Kamin für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnambiente sorgt Der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der direkt über die Küche zugänglich ist, bietet zusätzlichen Komfort, da er einen direkten Zugang zur großen Garage ermöglicht – ideal, um Einkäufe bei jedem Wetter trocken ins Haus zu bringen. Die Garage selbst bietet Platz für ein Fahrzeug und einen separaten Geräteraum. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiges Kinderzimmer Ein Erholungsraum, der aktuell mit einem Billardtisch und einer Sauna ausgestattet ist. Dieses Zimmer könnte z. B. auch gut in zwei Schlafzimmer aufgeteilt werden. Ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und einer Dusche AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN: Das Haus bietet eine solide und praktische Ausstattung, die die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt: Alle Zimmer sind gefliest, außer im Flur des Obergeschosses und in den Schlafzimmern, wo Laminat verlegt wurde. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und verfügt über eine einfache, funktionale Ausstattung. Der Boden in der Garage ist ebenfalls gefliest, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Sauna im Obergeschoss bietet Raum für Entspannung und Erholung. Ein Kamin im Erdgeschoss sowie eine Fußbodenheizung (ausgenommen im Schlafzimmer) mit Rücklauferwärmung sorgen für effiziente Beheizung und tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei. Zweifach verglaste Fenster bieten eine gute Isolierung und helfen dabei, Energiekosten zu senken. Der Spitzboden ist vollständig gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für ein komfortables und gut durchdachtes Wohnen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von diesem Objekt zu überzeugen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Saterland-Ramsloh, einem Ortsteil der Gemeinde Saterland im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. Ramsloh ist der zentrale und größte Ortsteil der Gemeinde und verbindet ländliche Idylle mit einer gut entwickelten Infrastruktur. SATERLAND-RAMSLOH – LEBEN IM GRÜNEN MIT GUTER ANBINDUNG Ramsloh bietet eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Umgebung. Umgeben von weiten Feldern, Wäldern und Natur, lädt die Region zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der naturnahen Lage verfügt der Ort über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu erreichen sind. Die Region ist bekannt für ihre saterfriesische Kultur und Traditionen. Zudem bietet Ramsloh eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Gewässer, die das Leben im Saterland besonders attraktiv machen. VERKEHRSANBINDUNG Saterland-Ramsloh verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B72 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Cloppenburg und Leer in kurzer Zeit. Die Anbindung an die Autobahn A28 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg und Bremen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Augustfehn, etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Oldenburg und Bremen, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gut ausgebaut, sodass Sie die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichen können. Die Flughäfen in Bremen und Münster/Osnabrück sind jeweils etwa 1,5 Stunden entfernt und bieten nationale sowie internationale Anbindungen. Sonstiges: Energieausweis: Heizungsart: Zentralheizung wesentlich. Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 95,9 kWh (m2*a) Energieausweis gültig bis: 21.06.2032 Courtage: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis sind mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der vermittelnde und/oder nachweisende Makler, Kevin Becker, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).