EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
4 neuwertige Eigentumswohnungen (KfW 40+) im Paket! Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in einem 2018 errichteten Wohn- und Geschäftshaus (4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit). Die Gewerbeeinheit ist in der Kaufpreisforderung nicht enthalten und kann ggf. zusätzlich erworben werden. Aufgrund der gemischten Nutzung mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ist das Gebäude mit erhöhten Auflagen für den Schall- und Brandschutz errichtet worden. Die 4 Wohnungen haben eine Größe von 67,4 m² bis 83,3 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Im Angebot enthalten sind außerdem 3 Außenstellplätze und ein Doppelcarport, die PV-Anlage sowie die jeweiligen Einbauküchen. Sonstiges Die Mieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich auf monatlich 3.555,10 € zzgl. Nebenkosten. Hinzu kommen die Mieten der Stellplätze nebst Carport mit 210,00 € und die der Küchen mit 144,00 € pro Monat. Zusätzlich ergeben sich Überschüsse durch vereinbarte Strompauschalen durch die PV-Anlage in Höhe von ca. 200,00 € pro Monat. Die Jahresmiete beläuft sich auf ca. 49.300,00 €, was einer Bruttorendite (bezogen auf den Kaufpreis) von 4,25 % entspricht. Ein Verkauf einzelner Wohnungen kommt für den Eigentümer nicht infrage. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 4