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Beschreibung der Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer schön geschnittenen Doppelhaushälfte, die Ihnen modernen Wohnkomfort in Verbindung mit einem bezaubernden Garten bietet. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Natur. Der Grundriss der Doppelhaushälfte ist optimal gestaltet, um den Bewohnern ein komfortables und praktisches Wohnen zu ermöglichen. Ein großzügiger Wohnbereich sowie die separate Küche mit Essbereich bieten viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf den Garten und die umliegende Landschaft. Eine Terrasse, der sonnige Garten sowie der Balkon bieten die Möglichkeit, die Natur zu genießen und im Freien zu entspannen. Diese Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, die Rückzugsorte für Ruhe und Erholung bieten. Selbstverständlich können diese Zimmer auch als Kinderzimmer, Büro oder als Ankleide-/Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde zwischenzeitlich ausgebaut und erwartet Sie als Wohn-Nutzfläche. Im Keller befinden sich neben dem Heizraum, der Bereich für den 5000 l Stahltank, einen Wasch- sowie ein Partyraum. Die Viesmann Ölheizung wurde im Dezember 2020 erneuert. Eine Garage bietet Platz für ein Auto und schützt dieses vor Witterungseinflüssen. Diese Doppelhaushälfte ist somit die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause suchen. Mit ihrer gelungenen Kombination aus Design und Funktionalität bietet sie ein rundum angenehmes Wohngefühl, welches durch kleinere Renovierungsarbeiten erreicht werden kann. ENERGIEAUSWEIS: Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Energieausweis: Bedarfsorientiert Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014 Gebäudeart: Wohngebäude Energieausweis gültig: 08.04.1935 Energieausweis ausgestellt: 09.04.2025 Energieausweis (Effizienzklasse): H Energieausweis (Kennwert): 268,23 kWh/(m²*a) Energieausweis (Warmwasser): Nein, wurde nicht berücksichtigt. Maklerprovision: 2,57 % inkl. MwSt jeweils von beiden Seiten nach notarieller Verbriefung fällig AUSSTATTUNG Stahlbetondecken 30 cm Mauerwerk Jalousien 12/2020 neue Viessmann Ölzentralheizung Vitola 200, Niedertemperaturkessel Gästetoilette im EG Laminat- und PVC-Böden Feinsteinzeug Fliesen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche 2-fach verglaste Holzfenster Balkon Wohn-Nutzfläche im DG 2 Kriechspeicherbereiche Keller mit Waschmaschinenanschluß sonniger Garten Gartenhütte Garage elektrisches Garagentor Garten vor und hinter dem Haus durch einen Durchgang neben der Haustür verbunden Glasfaseranschluss ins Haus Gasanschluss ins Haus LAGEBESCHREIBUNG Winhöring ist eine der größeren Gemeinden im Landkreis Altötting und bietet einen hohen Wohn- sowie Freizeitwert. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein lebhaftes Vereins- und Veranstaltungsleben aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Einkehr. Familien finden in Winhöring dank der vorhandenen Sport- und Freizeitanlagen ideale Bedingungen vor. Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Zudem ein weit über die Grenzen bekanntes Café. Gut ausgebaute Wanderwege laden dazu ein die Schönheiten der Umgebung zu entdecken. Gerade der Isen-Stausee ist ein großer Publikumsmagnet für die Einheimischen. Historische Denkmäler, Kirchen und das imposante Schloss Frauenbühl erzählen von einer langen und interessanten Geschichte. Entfernungen: Altötting 7 Kilometer Mühldorf 10 Kilometer München 88 Kilometer Salzburg 73 Kilometer Ruhpolding 64 Kilometer Eggenfelden 22 Kilometer Burghausen 19 Kilometer SONSTIGES Wir freuen uns Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte präsentieren zu dürfen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses traumhafte Haus zu besichtigen. Erleben Sie den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche! W&F Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.
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