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Beschreibung der Immobilie
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren laufend renoviert. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung des Garagendachs im Jahr 2022 sowie die Installation einer neuen Ölzentralheizung im Jahr 2023. Mit einer Wohnfläche von ca. 102,41 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Über den Eingangsbereich gelangt man in die Diele des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Abstell-/Heizungsraum sowie das Öllager. Ein separater Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Dachgeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2023). Energieausweis: Verbrauchsausweis: 117,5 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1993, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Effizienzklasse D Die Garage ist als Anbau direkt mit dem Wohnhaus verbunden und verfügt über einen zusätzlichen Geräteraum, der derzeit als Wohnraum genutzt wird. Die Nutzfläche der Garage, des Geräteraums, des Abstellraums und des Öllagers beträgt ca. 39,78 m². Das Einfamilienhaus ist seit dem 01.04.2004 ungekündigt vermietet. Die Mietdauer ist unbefristet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 490,- EUR. Dieses Wohnhaus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an., Einige Ausstattungsmerkmale: - Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung - Weiße Hauseingangstür aus Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitten mit Sprossenteilung - Weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung - Terrassentürelement im Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten - Außenrollläden - Holzinnentüren - Zimmerdecken teilweise mit Holz verkleidet - Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden - Geschlossene Betontreppe ins Dachgeschoss , Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab. Unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich. Wir freuen uns über Ihren Anruf!
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