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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Rastede/Wahnbek. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, Familien zur Selbstnutzung als großes Familiendomizil, Praxisinhaber, Praxissuchende, Ärzte oder Verwirklicher die in diesem Objekt eine andere Verwendung sehen. Das Objekt aus dem Jahr 1989 in einem Top Zustand hat insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von 300 m². Im Herbst 2022 ist die Heizung erneuert worden. Die im Erdgeschoss gelegene Praxis für Physiotherapie wird derzeitig von den Eigentümern selbst genutzt und bietet mit 160 m² Nutzfläche eine Vielzahl an Behandlungsräumen, mehreren Nasszellen, Ruheräumen und einem großen Innenhof. Der großzügige Innenhof ist sowohl vom Therapieraum und der Teeküche im Erdgeschoss, als auch vom großen Balkon der Wohneinheit im Obergeschoss über eine Außentreppe zu erreichen. Durch die vielseitige Aufteilung im Erdgeschoss ist eine Trennung der Räumlichkeiten möglich, da zwei separate Eingänge für das Erdgeschoss vorhanden sind. Ebenso besteht die Möglichkeit das Erdgeschoss in Wohnraum umzuwandeln. (Anträge sind ggf. über das Bauamt einzureichen). Im Obergeschoss befindet sich die vermietete Wohneinheit mit 140 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Zustand und einer geräumigen Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Wohnung ist durch einen separaten Eingang vom Hof aus zu erreichen. Ein großer Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, eine offene Küche, ein großes Bad mit Fenster, ein separates Gäste-WC mit Fenster, verschiedene Schlafzimmer und weitere Räume lassen für eine vielseitige Nutzung keine Wünsche offen. Sofern die Praxisfläche vom Käufer nicht selbst genutzt oder direkt in Wohnraum umgebaut wird, besteht die Möglichkeit für Kapitalanleger, dass die aktuellen Eigentümer die Fläche im Erdgeschoss bis zum 31.12.2025 anmieten und bis dahin ein Nachmieter gesucht werden kann. Die Jahreskaltmiete (Soll-Miete Gesamtes Haus) würde sich bis dahin dann auf 28.800€ belaufen.