EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf 47 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Ihr Standort in der geschätzten Maxvorstadt, einem der lebendigsten und kulturell reichhaltigsten Bezirke Münchens, macht sie zu einer begehrten Immobilie, die eine außergewöhnliche Wohnqualität verspricht. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Flur empfangen, der Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt: ein einladendes Wohnzimmer, das durch seine durchdachte Gestaltung sofort zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das eine ruhige Rückzugsoase bietet. Die Küche, komplett ausgestattet mit einer Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten, bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und hilft, den Wohnbereich übersichtlich und ordentlich zu halten. Das Badezimmer ist funktionell mit einer Dusche, einem WC und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, um den täglichen Bedürfnissen und Anforderungen gerecht zu werden. Ein besonderes Highlight ist der separate Wasch- und Trockenraum, der nicht nur für zusätzlichen Komfort sorgt, sondern auch die Wäsche außerhalb Ihrer eigenen vier Wände ermöglicht, ein Luxus, der in Stadtwohnungen selten zu finden ist. Aktuell profitiert die Wohnung von einer Vermietung, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Doch auch für Selbstnutzer, die den Charme und die Vorzüge der Maxvorstadt hautnah erleben möchten, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit. Die Lage in einem der lebhaftesten Viertel Münchens, in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Universitäten, exzellenten Restaurants und Cafés sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für all jene, die urbanes Leben in vollen Zügen genießen möchten. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im ExposÈ anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Geldwäsche Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte vermietbare Fläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 38, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21, Distanz zum Flughafen: 13.86, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz zur Grundschule: 1.42, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.38, Distanz vom Zentrum: 9.55