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Beschreibung der Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst - Bestlage für Ihre Investition! Im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtete Hotelanlage - aktuell Best Western Hotel - direkt am Puls der Stadt Nürnberg gelegen. Das Gebäude wird laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurde die Lobby, alle Bäder, die Zentralheizung sowie die Aufzugsanlage erneuert. Derzeit ist eine Ausstattung der Hotelzimmer mit Klimageräten in Planung. Das angebotene Hotel Appartement ist vollmöbliert und liegt im 2. OG. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 19 m². Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Das Gebäude ist seit 2003 langfristig an einen soliden Hotelbetreiber verpachtet. Der Pachtvertrag läuft derzeit bis zum 30.06.2028 und beinhaltet eine Verlängerungsoption von jeweils 5 Jahren, welche in den letzten Jahren immer ausgeübt wurde. Der monatliche Pachtzinsertrag beläuft sich derzeit auf € 113,65, das Wohngeld liegt bei rund € 31,00 inkl. Rücklagen. Aufgrund der bestehenden Vermietung sind kurzfristige Besichtigungstermine nach der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich. Auf Wunsch kann gerne nach vorheriger Absprache mit dem Hotelbetreiber eine Besichtigung terminlich abgestimmt werden.